Appartement 1 pièce 15 m² à vendre à Paris

Viager occupé - H81 ans - PARIS (75020) Viager occupé - Charmant studio lumineux - dernier étage avec ascenseur - Avenue Gambetta Age : Homme de 81 ans Bouquet : 107100 EUR Rente : 243 EUR/mois Prix d'achat : 116640 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS VIAGER OCCUPE - HOMME 81 ANS STUDIO, 15 m² BOUQUET : 107 100EUR FAI RENTE : 243EUR Charmant studio lumineux - dernier étage avec ascenseur - Avenue Gambetta Découvrez ce studio en parfait état, niché au 7e et dernier étage d'un immeuble entretenu et sécurisé avec ascenseur. Il se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'une pièce de vie baignée de lumière avec kitchenette, et d'une salle de bain agréable avec puits de lumière et WC. Une cave et un cagibi à partager complètent ce bien rare. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien au coeur d'un quartier vivant, proche des commerces et des transports. Emplacement privilégié : avenue Gambetta, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en commun : A toute proximité des métros ligne 3 et 3 bis (Gambetta et Pelleport).Bus 60,61,64 Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 107 100 euros FAI et une rente mensuelle de 243 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 35% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager Analyse financière : PARIS 20 - AVENUE GAMBETTA -MÉTRO LIGNE 3 ET 3 BIS VIAGER OCCUPE - HOMME 81 ANS STUDIO, 15 m² BOUQUET : 107 100EUR FAI RENTE : 243EUR En bénéficiant d'une réduction immédiate de 35%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 180 000 EUR et versez un capital de 107 100EUR FAI le jour de la vente puis une rente de 243EUR durant toute la vie du vendeur. Le temps de l'occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 60 % vendeur et 40 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l'appartement la rente sera majorée de 50 %. Ce type d'investissement s'adresse exclusivement à des profils disposant de l'apport initial. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Investir dans un studio avenue Gambetta (Paris 20e) offre un fort potentiel locatif grâce à la demande étudiante et jeune active, un emplacement vivant et bien desservi (Lignes 3 et 3 bis), et une valorisation immobilière stable dans un quartier en plein essor. Bon rendement, risque limité. Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite. Référence annonce : 422575364 Consommation énergétique : 294 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 11 CO2/m²/an