Appartement 1 pièce 38 m² à vendre à Paris

Viager occupé - H75 ans - PARIS (75020) Offrez-vous le ciel de Paris pour horizon avec ce studio d'exception, une opportunité rare d'investir dans la pierre avec une décote immédiate de 43 % Age : Homme de 75 ans Bouquet : 52200 EUR Rente : 1158 EUR/mois Prix d'achat : 193460 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble parfaitement entretenu (ravalement 2025, chaudière 2026), ce studio lumineux offre un cadre de vie rare. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une élégante salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, le tout dans un état impeccable. Son atout majeur : une superbe terrasse de 6 m² prolongeant le séjour, offrant une vue panoramique et dégagée sur tout Paris orienté Sud-Ouest. Situé à seulement 200 mètres du métro Pelleport (Ligne 3), ce bien allie le calme absolu d'un dernier étage à l'animation d'un quartier recherché. Un véritable havre de paix suspendu, idéal pour un investissement de premier choix. Analyse financière : Acquérir ce 37,51 m² avec balcon au pied du métro Pelleport, c'est réaliser un investissement immobilier d'une rare efficacité : vous achetez aujourd'hui un bien pour seulement 193 460 EUR. Soit un gain immédiat de 146 540 EUR constitue une plus-value latente exceptionnelle, sécurisée par une décote d'occupation massive de 43 %. En optant pour ce viager occupé (horizon d'investissement 12 ans), vous vous affranchissez de toute fiscalité sur les revenus fonciers et des aléas de la gestion locative. Avec un apport initial de 52 200 EUR FAI et une rente mensuelle de 1 158 EUR, vous développez votre patrimoine à votre rythme dans une copropriété irréprochable (ravalement 2024, chaudière 2026). Les frais de détention, extrêmement faibles (1 000 EUR/an), finissent de convaincre que la rentabilité se joue dès l'acquisition. C'est le placement de "bon père de famille" par excellence, alliant la pierre parisienne et une ingénierie financière redoutable. Référence annonce : 422675006 Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 17 CO2/m²/an