Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Le Mans

Situé dans le quartier recherché et dynamique de Bollée (160 avenue Bollée), à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce charmant studio de 23 m², rénové et parfaitement entretenu. ​Le bien se situe au sein d'une résidence calme et sécurisée. Il offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et décoré avec goût, idéal pour un profil étudiant. ​Le studio se compose de : ​Une pièce de vie principale lumineuse avec sol aspect parquet, comprenant un canapé-lit neuf, une kitchenette équipée (plaques de cuisson, micro-ondes, rangements) avec machine à laver intégrée. ​Une salle de bain avec baignoire/douche et WC. ​Chauffage : Individuel électrique (gestion maîtrisée de la consommation). ​📈 Rentabilité & Gestion : ​Loyer actuel : 470 € / mois (charges comprises). ​Charges de copropriété : 130 € / mois (comprenant 2 ascenseurs, un gardien et l'entretien des parties communes) ​Locataire en place : Étudiante très sérieuse calme et soigneuse (excellent profil). Rentabilité brute : Environ 9% ​C'est une opportunité "clés en main" : aucun travaux à prévoir, aucune recherche de locataire immédiate. La décoration moderne et l'état impeccable du bien garantissent une pérennité locative sur le secteur Bollée (très forte demande). ​Les plus : ​État général excellent. ​Fenêtres double vitrage. ​Proximité immédiate des lignes de bus et accès rapide au centre-ville du Mans. ​Quartier Bollée : forte demande locative. ​DPE en cours. ​Premier contact par messagerie. Agences et mandataires, merci de ne pas me contacter.