Appartement 1 pièce 16 m² à vendre à Talence

Situé à Talence, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des universités et grandes écoles, ce studio lumineux orienté sud-est constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. Au 2ème et dernier étage d'une résidence calme composé de 30 appartements (pas de procédure en cours), sans aucun vis-à-vis, ce studio de 16m2 offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le chauffage collectif et le parking extérieur fermé et sécurisé ainsi que du double vitrage en font un véritable atout à la location. L'emplacement est idéal : - Transports en commun : tram B Béthanie (400 m), arrêt bus 8, 35 et 87 (700 m) - Nombreuses écoles (KEDGE, CREPS, EINSERB, ENSC...) et campus universitaire facilement accessibles - Bois de Thouars et stade nautique à proximité - Commerces : supermarché Auchan à 500m, laverie, salle de sport, nombreuses restaurations rapides, cinéma UGC à 5min en vélo etc Actuellement loué à une locataire sérieuse depuis le 05/09/2021 (durée du bail 1 an renouvelable par tacite reconduction), 490€ charges comprises (eau froide, chaude, chauffage, communs), garantie VISALE (garantie de l'État), potentiel départ de la locataire en octobre 2026. Charges locatives trimestrielles 440€ comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et communs. Forte demande locative. Agences et curieux s'abstenir. Premier contact par le bon coin puis échange téléphonique. #66d