Appartement 1 pièce 23 m² à vendre à Toulouse

Idéalement situé au coeur de Toulouse, dans le très recherché quartier Saint-Aubin, ce studio de 23 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble de centre-ville. Lumineux et fonctionnel, il constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Le studio se compose de : • Une pièce de vie agréable et lumineuse, offrant un bel espace modulable • Une cuisine ouverte et équipée • Une salle d'eau avec douche et WC Environnement & emplacement Le quartier Saint-Aubin est reconnu pour son ambiance dynamique et conviviale, avec de nombreux commerces à deux pas : boulangeries, supermarchés, restaurants, pharmacie, ainsi que le marché de plein air du dimanche autour de l'église Saint-Aubin. Transports & accessibilité • Réseau Tisséo (métro, bus, tramway) à proximité • Gare SNCF Toulouse Matabiau accessible en 7 minutes à pied • Accès facile à l'aéroport Toulouse-Blagnac via la navette • Parkings publics payants à proximité (Saint-Aubin, Jean-Jaurès, Saint-Georges) Les + du bien • Emplacement central très recherché • Studio lumineux • Quartier vivant et commerçant • Proximité immédiate des transports • Fort potentiel locatif (700 EUR / mois en location longue durée et entre 10 000 et 12 000 EUR / an pour de la courte durée) 📍 Bien situé au 1er étage, sans ascenseur Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Opportunité investisseur Grâce à son emplacement ultra central, à deux pas des transports, des commerces et des pôles d'intérêt de Toulouse, ce studio représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. Le quartier Saint-Aubin bénéficie d'une forte demande locative, aussi bien pour la location meublée longue durée que pour la location saisonnière (sous réserve de la réglementation en vigueur). Son agencement fonctionnel et sa surface optimisée en font un bien facile à louer, avec un excellent potentiel de rentabilité et peu de vacance locative.