Appartement de luxe 2 pièces 15 m² à vendre à Paris

UN ACTIF PATRIMONIAL RARE AU CŒUR DU 7e ARRONDISSEMENT Un bien confidentiel à très forte valeur patrimoniale, situé dans l'un des emplacements les plus emblématiques de la capitale, face aux Invalides, au sein d'un superbe immeuble haussmannien parfaitement entretenu. Situé au 7e étage avec ascenseur (dont un étage à pied), ce studio offre un cadre de vie calme et sécurisé, entièrement sur cour, bénéficiant d'une atmosphère élégante avec gardienne à demeure et parties communes de grand standing. Un actif compact, sécurisé et extrêmement liquide, idéal pour un investissement locatif performant ou un pied-à-terre parisien de prestige. Composition : • Studio lumineux en étage élevé • Situation sur cour - calme absolu • Immeuble haussmannien de standing • Parties communes soignées et sécurisées • Bien vendu meublé - prêt à louer immédiatement Caractéristiques principales : - Surface Carrez : 15,03 m² - Hauteur sous plafond : 2,47 m - Étage : 7e avec ascenseur (1 étage à pied) - Immeuble : Haussmannien - copropriété de grand standing - Exposition : Est - environnement calme sur cour - Salle de douche avec toilettes intégrées, équipées de sanitaires classiques (sans sanibroyeur) - État : Bon état général - DPE : Classe C - excellent pour ce type de bien - Chauffage : Individuel électrique (coût estimé ~480 €/an) - Charges annuelles : 950 € - Taxe foncière : 565 € Rentabilité & stratégie d'investissement : • Loyer annuel estimé : ~10 800 € • Rentabilité brute : ~4,1 % • Rentabilité nette (hors fiscalité) : ~3,5 % Un actif rare combinant : • Sécurité patrimoniale • Adresse ultra-prisée • Forte tension locative • Excellente liquidité à la revente Avantages investisseurs : • Emplacement premium - Avenue de Tourville - Paris 7e • Vue et environnement exceptionnels face aux Invalides • Idéal pour location meublée longue durée • Très bon DPE - pérennité du placement • Charges et fiscalité maîtrisées • Produit recherché par une clientèle française et internationale Publics visés : • Investisseurs patrimoniaux • Primo-accédants • Parents souhaitant loger un étudiant • Étudiants français et internationaux • Acquéreurs à la recherche d'un pied-à-terre parisien Pour organiser une visite privée ou recevoir un dossier complet, je vous invite à me contacter directement. Mathieu - Luxury Property Broker Immobilier de Prestige · France entière