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Appartement 1 pièce 30 m² à vendre à Fleury-les-Aubrais

leboncoin il y a 2 j

Prix de vente

€85,000

Prix au m²

€2,833

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

30 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Fleury-les-Aubrais

Description

🏡 À VENDRE - Studio meublé 30 m² - Fleury-les-Aubrais (limite Orléans) 💼 Idéal investisseur - Rentabilité brute > 7 % 📍 Quartier Faubourg Bannier À vendre entre particuliers, studio meublé d'environ 30 m², situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété calme de 6 lots. Le bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif (LMNP) ou un premier achat. ________________________________________ 🛋️ Description du logement L'appartement se compose de : • Une pièce de vie agréable et fonctionnelle avec canapé, meuble TV et télévision • Un espace nuit distinct avec lit et dressing, donnant sur le jardin de la copropriété • Une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée : • plaque induction • four • micro-ondes • réfrigérateur • lave-linge • Une salle de bain • WC séparés 👉 Appartement vendu entièrement meublé, prêt à louer immédiatement (clé en main) 📸 Plus de photos sur demande ________________________________________ 🏢 Annexes & parties communes • Cave privative • Accès à une cour / jardin de copropriété • Local vélos et local poubelles • Stationnement facile dans la rue ________________________________________ 🚉 Emplacement & accessibilité Secteur très recherché pour la location : • 🚋 Tram arrêt Libération à ~10 min à pied • 🚋 Tram arrêt Coligny à 10-12 min • 🚆 Gare de Fleury-les-Aubrais à ~20 min à pied • 🚆 Gare d'Orléans à ~25 min • 🎓 Université d'Orléans accessible en ~45 min en transports • 🚗 Accès autoroute (secteur Saran) à 10 min 👉 Proximité immédiate commerces, centre-ville et transports ________________________________________ 💼 Informations investissement • Loyer pratiqué : 530 € charges comprises (500 € HC) • Rentabilité brute : ≈ 7,1 % • Forte demande en location meublée sur le secteur • Petite copropriété, charges maîtrisées (500€/an) 👉 Le bien peut être vendu : • en location (actuellement le cas) • ou libre de toute occupation (à partir d'août 2026) ________________________________________ 🔋 Performance énergétique • DPE : F • GES : F ________________________________________ 💰 Prix • Prix de vente : 85 000 € Copropriété de 6 lots - aucune procédure en cours Charges annuelles : environ 504 € Taxe foncière : 742 € ________________________________________ 📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite Agences s'abstenir.

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