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Appartement 2 pièces 26 m² à louer à Talence

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Loyer mensuel
€830
Loyer au m²
€32

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Location
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
2
Surface
26 m²

Localisation

Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Gironde
Ville
Talence

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Description

Localisation idéale pour étudiants et actifs : • À 600m du tram Barrière St-Genès (lignes B et C) → Bordeaux centre en 10 min ! • Proximité immédiate des Halles de Talence, Place de la Victoire, et campus universi-taire (1,4 km). • Quartier calme et résidentiel, sans vis-à-vis, avec un rez-de-jardin orienté Sud pour pro-fiter du soleil. Un espace optimisé et fonctionnel : • 26 m² au rez-de-chaussée : o Cuisine ultra-équipée : four, plaques électriques, micro-ondes, lave-vaisselle (rare dans les studios !), grand plan de travail et rangements. o Salle de bain moderne : douche à l'italienne, WC, lavabo. o Espace salon/bureau lumineux, donnant sur le rez-de-jardin (idéal pour télétravail ou détente). • Mezzanine de 10 m² : chambre avec lit et commode, pour un espace nuit séparé. • Rez-de-jardin privé : parfait pour prendre l'air ou ranger un vélo. ⚠️ Attention : Pas de parking privé, mais stationnement facile dans le quartier et accès vélo sé-curisé. Budget transparent : • Loyer : 680€/mois (hors charges). • Charges : 150€/mois (tout compris : électricité, eau, internet partagé). • Dépôt de garantie : 1 000€ (pas de frais d'agence !). • Disponible dès la 2ème quinzaine de janvier. Pour qui ? Nous recherchons un/une locataire sérieux(se), propre et discret(ète) pour ce loge-ment mitoyen à notre résidence familiale. Idéal pour : • Étudiant(e) en master/doctorat (proche campus). • Jeune actif(ve) travaillant à Bordeaux ou Talence. • Personne cherchant un logement calme et bien situé. ❌ Nous refusons systématiquement : • Les fumeurs (même en extérieur). • Les animaux à poils... Dossier à fournir (obligatoire pour visite) : Pour gagner du temps, envoyez-nous ces documents avant la visite : 1. Pièce d'identité. 2. Certificat de scolarité (étudiants) ou contrat de travail (CDI/CDD/intérim). 3. 3 derniers bulletins de salaire (ou attestation de bourse pour les étudiants). 4. Dernier avis d'imposition (du foyer fiscal). 5. Attestation du précédent bailleur (quittances de loyer ou recommandation). Pour les garants : • Pièce d'identité + contrat de travail + 3 bulletins de salaire + avis d'imposition. ⚠️ Seuls les dossiers complets seront étudiés. Visites et contact : • Disponible pour visites dès maintenant (flexibilité selon vos disponibilités). • Contactez-nous par l'application ou téléphone (SMS UNIQUEMENT) pour organiser un rendez-vous. • Réponse sous 24h pour les dossiers complets. Pourquoi choisir ce studio ? • Proche de tout (transports, commerces, campus). • Équipé et fonctionnel (lave-vaisselle, internet inclus). • Sans frais d'agence (économie de 500-800€ !). • Environnement calme et familial. #66d

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