Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€65,000

Prix au m²

€3,611

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

18 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Ivry-sur-Seine

Description

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction. En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement par le gestionnaire Adagio Aparthotel. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 4 756 euros TTC Taxe foncière : 834 euros Charges : 26 euros/mois LA RESIDENCE : La résidence Aparthotel Adagio Access Paris Quai d'Ivry se situe à proximité du bois de Vincennes, des quais de Seine et de Bercy Village. La station Ivry sur Seine de la ligne du RER C est à seulement 200 mètres et la Mairie dIvry, terminus de la ligne 7 du métro, à 500 mètres de la résidence. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au 4ème étage comprenant entrée, placard, coin cuisine, séjour, salle d'eau avec WC. Les photos publiées ont été trouvées sur le site dAdagio. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Le locataire nest autre que le gestionnaire Adagio Aparthotel, acteur connu pour la gestion des résidences type appart-hôtel et en pleine expansion. Son chiffre daffaire en 2024 a dépassé 116 000 000.00 €. Un gestionnaire connu, un loyer fixe toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien mis en valeur dans une belle résidence très bien entretenue font de cet investissement une véritable sérénité. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).