Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Magny-le-Hongre

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sans vacances locatives, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial en tacite reconduction. En plus, le bailleur et exploitant n'est autre que: la société EURODISNEY . Ce Studio d'une surface de 20 m² environ, équipé et meublé, situé au premier étage de la résidence La Boiserie à MAGNY LE HONGRE comprend une entrée avec placard, une pièce à vivre avec kitchenette et une salle de bain avec WC. Il dispose aussi d'une place de parking. Les loyers sont payés par le gestionnaire, donc Euro Disney, que l'appartement soit occupé ou pas. Vous n'avez pas les soucis de gestion locative habituels. Il est exclusivement occupé par le personnel d'Euro Disney. De plus, Euro Disney prends en charge l'assurance propriétaire non occupant, et rembourse au propriétaire la Taxe Foncière: 406 Euros, ce qui n'est pas négligeable. Location sous le statut LMNP: Location Meublée Non Professionnelle: - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a rien à faire. L'exploitant Euro Disney Associés SAS a confirmé son accord pour le renouvellement du bail commercial à compter du 29 Août 2026, pour une durée de 9 ans. Le loyer est de 1731,39 euros par trimestre. La taxe foncière est de 406 euros par an et est REMBOURSEE par Euro Disney. Les charges de copropriétés sont de 65 euros par AN. Cet investissement possède une très bonne rentabilité. Pas de négociation possible.