Appartement 1 pièce 28 m² à louer à Paris

STUDIO MEUBLÉ REFAIT NEUF (28m²) || CALME SUR COUR À louer, beau studio entièrement rénové en 2025 et optimisé de 28,10 m² (Loi Carrez). Situé au 4ème étage sans ascenseur, il donne entièrement sur cour intérieure, exposé sud ouest. Localisation idéale sur la Rue Lafayette, entre Louis Blanc et Jaurès. ÉQUIPEMENTS DE STANDING (NEUF 2025) : • Cuisine Entièrement Équipée : Four pyrolyse, plaques induction, hotte aspirante, micro-ondes, et réfrigérateur. • Séjour / Nuit : Dressing, lit 140x190 avec matelas neuf bett1, canapé, table basse. • Salle de Bain : Sèche-serviettes, douche, meuble vasque. • Revêtement de Sol : Carrelage imitation parquet dans tout l'appartement. • Rénovation Technique et Energétique : Électricité et plomberie refaites à neuf, radiateurs haut de gamme (NF Electricité performance *** + Œil), isolation des murs extérieurs en laine de roche. • Cave privative d'environ 4m² et emplacements vélos partagés disponibles dans la cour. CONDITIONS DE LOCATION : • Loyer Hors Charges : 1 160 € • Provision pour Charges : 60 € • Loyer Total (Charges Comprises) : 1 220 € • Dépôt de Garantie : 2 320 € (2 mois de loyer HC). • Visites : Premières visites possibles à partir du mardi 11 novembre. ➡️ AUCUN FRAIS D'AGENCE (Location en direct avec le propriétaire). ➡️ Dossiers GLI, Visale, et candidats validés via DossierFacile sont les bienvenus. 🚦 ENCADREMENT DES LOYERS (PARIS 10ÈME) • Loyer de Référence Majoré (LRM) : 1174,58 € (41,8 €/m² x 28,10 m²) • Loyer de Référence : 978,38 € • Le loyer hors charges proposé de 1 160 € est conforme à l'encadrement. ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) AVANT RENOVATION • Classe Énergie : E (Consommation : 328 kWhep/m².an) • Classe Climat (GES) : B (Émissions : 10 kgeqCO2/m².an) • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (ancien DPE 2023) : Entre 621 € et 841 €/an. • NB : Un nouveau DPE est en cours d'établissement suite à la rénovation complète de 2025, visant une nette amélioration du classement. 📁 CONSTITUTION DU DOSSIER Les éléments (minimum) que doivent contenir votre dossier complet pour l'étude des candidatures (DossierFacile bienvenue). • Revenus Exigés : Minimum 3 477 € nets mensuels (soit 2,85 fois le loyer CC, avant Impôt sur le Revenu). • Pièces à Fournir (Locataire) : o Photocopie de votre carte d'identité (ou passeport). o Trois derniers bulletins de salaire (ou deux derniers bilans si indépendant). o Deux derniers avis d'imposition. o Attestation employeur de moins d'1 mois. o 3 dernières quittances de loyer ou attestation d'hébergement. • Si Garant : Même liste de documents exigés, plus une attestation de domicile (taxe d'habitation ou foncière). Contactez-nous pour l'organisation des visites (merci de préciser votre situation dès votre premier message).