Appartement 1 pièce 28 m² à louer à Le Mans

Studio entièrement meublé et équipé, anciennement exploité en location courte durée jusqu'en septembre 2023, puis loué sans difficulté en location classique. Le logement a été remis en état en février 2026, et l'immeuble bénéficie d'un ravalement de façade réalisé en 2025. Situé dans un secteur pratique et recherché : 10 minutes à pied de la gare TGV du Mans 3 minutes du Super U Proche de toutes commodités Un bien idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat sécurisé. Le bien • 27,79 m² loi Carrez - 1er étage sans ascenseur • Séjour lumineux avec grande baie vitrée, vue dégagée sur verdure et balcon privatif • Kitchenette entièrement équipée : réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes, hotte, évier inox et meubles laqués blancs • Salle d'eau rénovée : douche à l'italienne avec colonne thermostatique et pommeau pluie meuble vasque suspendu miroir LED sèche-serviettes programmable Grand placard de rangement • Interphone Intratone • Balcon aménagé : gazon synthétique, salon de jardin (table + 2 chaises) et brise-vue • Place de parking privative en sous-sol Mobilier et équipements inclus Canapé clic-clac, table basse neuve, télévision écran plat, commode, grand miroir, vaisselle complète, fer et table à repasser, aspirateur et matériel ménager. Le logement est prêt à être habité ou loué immédiatement. Pour les investisseurs • Loyer de marché estimé : 530 à 550 € charges comprises (eau, ordures ménagères, parking) • Rendement brut proche de 9 à 10 % selon le mode d'exploitation • Éligible LMNP au régime réel Charges et informations Charges de copropriété : environ 198 € / trimestre Taxe foncière : 699 € / an Syndic professionnel Diagnostics en cours de réalisation Prix 76 000 € Vente directe par particulier - sans frais d'agence