Appartement 1 pièce 31 m² à vendre à Clermont-Ferrand

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€125,000

Prix au m²

€4,032

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

31 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Clermont-Ferrand

Description

Studio meublé rénové avec balcon et parking Dernier étage 63B rue de l'Oradou, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 31,15 m2 Loi Carrez situé 63B rue de l'Oradou à Clermont-Ferrand, au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée. Entièrement rénové en 2020 et vendu meublé, décoré et équipé, ce bien constitue un investissement clé en main ou une excellente première acquisition patrimoniale. Points forts : - Dernier étage. - Studio lumineux et parfaitement optimisé. - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. - Espace nuit distinct, apportant un vrai confort. - Salle d'eau moderne avec WC suspendu. - Dressing et grand couloir aménagé en espace bureau et rangements. - Petit balcon agréable. - Vue dégagée côté parking, au calme. - Fenêtres double vitrage PVC. - Chauffage collectif par réseau de chaleur. - Place de parking privative incluse dans la vente, véritable atout locatif. Vendu avec locataire en place Statut LMNP. Informations locatives : - Loyer : 695 EUR TTC / mois (dont 100 EUR de charges). - Revenus locatifs annuels : 8 340 EUR. - Rentabilité brute : 6,67 %. - Dépôt de garantie : 1 000 EUR. - Internet et électricité à la charge du locataire. Environnement et commodités : Situé dans le quartier Oradou, secteur recherché par les étudiants et jeunes actifs. - 5 minutes : IUT Clermont Auvergne, campus des Cézeaux, IFSI, SUAPS. - 8 minutes : IAE, ESC Clermont. - 10 minutes : CHU Gabriel Montpied, siège social Michelin. - Lignes de bus C, 13 et 28 à proximité immédiate. Informations pratiques : - Année de construction : 1971 - Classe énergétique : E Coûts estimés entre 640 EUR et 910 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 620 EUR soit 135 EUR/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau) - Taxe foncière : 839 EUR - Nombre de lots : 30 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).