Appartement 1 pièce 28 m² à louer à Nantes

*** Location directe propriétaire (sans frais d'agence). Disponible lundi 15 décembre 2025 (si vous lisez cette annonce, c'est que la location est toujours disponible). Garant exigé. Veuillez prendre connaissance de toutes les infos ci-dessous avant de me contacter (e-mail nécessaire dès le premier contact) ! VOTRE APPARTEMENT Grand studio récent (2015) de 28 m2 non meublé au 7e étage d'une résidence BBC sécurisée en impasse privée avec double portail, vidéosurveillance, visiophone et ascenseur. Porte d'entrée avec serrure 5 points et judas. Place de parking réservée au sous-sol de la résidence avec accès ascenseur. Pièce à vivre de 20 m2 lumineuse (porte-fenêtre avec vue dégagée sans vis-à-vis). Plan bar (amovible) et cuisine aménagée de qualité avec évier, hotte et plaques vitrocéramique. Emplacements pour frigo, micro-ondes et lave-vaisselle (appareils non inclus). Penderie dans l'entrée. Carrelage au sol. Grande salle d'eau lumineuse avec douche à l'italienne, vasque, miroir, meuble bas, meuble haut, toilettes et emplacement lave-linge. Classe énergie niveau A, émissions GES niveau C (DPE réalisé en 2014). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, au moment de la réalisation du DPE, était de 72 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2011, abonnements compris). VOTRE QUARTIER Résidence au coeur de l'île de Nantes (proche hyper-centre). Face à l'arrêt "Ile de Nantes" desservi par le busway 4 et le chronobus C5 (liaison gare SNCF en 10 mn). A quelques minutes à pied de l'arrêt "Vincent Gâche" desservi par les lignes 2 et 3 du tramway. Liaison rapide avec le Quartier de la Création près des Machines de l'Ile. Toutes commodités à proximité immédiate (centre commercial Beaulieu, boulangerie, bureau de poste, mairie annexe...). Nombreux lieux culturels et sportifs (théâtre Beaulieu, complexe sportif Mangin-Beaulieu, palais des sports de Beaulieu...) et établissements d'enseignement. Note légale : (georisques.gouv.fr). LOYER ET CONDITIONS Montant total 460 €/mois, incluant le loyer de 410 €/mois (parking inclus) + la provision pour charges de 50 €/mois (comprenant chauffage + eau chaude + eau froide, hors électricité et Internet). Logement non conventionné APL (attribution possible de l'ALS par la CAF selon vos ressources). Attention : garant exigé (caution solidaire ou attestation Visale). Important : location soumise à la loi Scellier intermédiaire, imposant un plafond de ressources annuelles au locataire (41 336 € annuels pour une personne seule). Le montant à prendre en compte est le revenu fiscal de référence 2024 se trouvant sur votre dernier avis d'imposition reçu en 2025. En cas d'absence de ressources en 2024, une attestation sur l'honneur et une preuve de rattachement à un autre foyer fiscal devront être fournies. VOTRE DOSSIER DE LOCATION Pour permettre l'étude de votre dossier dans les meilleurs délais (nombreuses demandes !) : 1) La messagerie du Bon Coin étant trop restreinte, veuillez IMPERATIVEMENT me préciser votre adresse e-mail dès votre premier message pour me permettre de vous répondre. Les demandes sans adresse e-mail ne seront PAS traitées. 2) Lors de notre premier échange (par e-mail ;-), d'autres photos et un aperçu de l'appartement en vidéo vous seront envoyés, ainsi que des fiches de renseignement à compléter IMPERATIVEMENT par le locataire ET le garant. 3) Si votre dossier est retenu sur la base des fiches de renseignement, la visite réelle de l'appartement ne sera possible qu'après envoi par vos soins des pièces justificatives listées dans les fiches.