Vente Studio Nantes (44) 23 m²
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Appartement 25 m² à vendre à Nantes
Prix de vente
€104,900
Prix au m²
€4,196
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Surface
25 m²
Localisation
Département
Loire-Atlantique
Ville
Nantes
Description
Studio de 25,22m2, situé dans le quartier Tortière, au calme et proche de toutes commodités.
Très lumineux, ce studio dispose d'un balcon exposé plein sud de 4m2 avec vue sur un espace vert arboré.
L'appartement a été entièrement rénové en août 2023.
Situé au 3eme étage avec ascenseur, d'une résidence sécurisée de 4 étages ( construction 1968 ).
Le bien comprend :
- une pièce de vie lumineuse
- une kitchenette fonctionnelle avec possibilité de mettre un lave-linge
- une salle d'eau
La fibre optique a été installée, ce qui assure une très bonne connexion internet.
Cet appartement s'accompagne d'une cave de 5m2 et d'une place de parking extérieure sécurisée par un portail automatique.
Emplacement idéal :
- commerces de proximité à 5 min à pied, boulangerie, pharmacie, tabac, carrefour city, fleuriste...
- bords de l'Erdre à 5 min à pied, idéal pour les promenades et le jogging.
- IUT et Université à 13 min en bus et 8 min à vélo, la gare à 22 min en bus, 13 min à vélo.
Informations financières:
- taxe foncière 2025 : 840€
- charge de co-propriéte : 116€/mois, incluant chauffage collectif et eau
DPE classe E, réalisé en février 2025. Un audit énergétique a été réalisé début 2025 pour l'ensemble de la résidence, des améliorations ont été identifiées permettant un gain de performance ( devis en cours de réalisation).
Investissement locatif intéressant, loyer estimé par le cabinet Lefeuvre Immobilier entre 450€ et 500€ hors charges.
Photos et informations complémentaires sur demande.
Agence s'abstenir++++
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