Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Clermont-Ferrand

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€121,000

Prix au m²

€5,042

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

24 m²

Localisation

Département

Puy-de-Dôme

Ville

Clermont-Ferrand

Description

Studio rénové (2025) de 24.4 m2 avec parking Résidence Agora 27 rue Raynaud, Clermont-Ferrand JAUDE Immobilier vous propose ce studio de 22,65 m2 situé Résidence Agora, 27 rue Raynaud à Clermont-Ferrand, au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Idéal investisseur ou primo-accédant, ce bien est vendu avec locataire en place (bail en cours), garantissant un revenu immédiat. Prix de vente : 121 000 EUR Honoraires agence inclus à la charge du vendeur Points forts : - Studio entièrement rénové en 2025. - Vendu meublé, décoré et équipé (inventaire annexé au bail). - Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie. - Espace nuit optimisé. - Salle d'eau moderne avec WC suspendu. - Fenêtres double vitrage PVC. - Chauffage collectif. - Appartement au calme, côté parking et non côté rue. - Place de parking privative vendue avec le bien. - Résidence sécurisée avec badge, interphone et ascenseur à code. Informations locatives : - Loyer : 695 EUR TTC / mois (dont 80 EUR de charges). - Revenus locatifs annuels : 7 380EUR HC. - Rentabilité brute : 6,09 %. - Dépôt de garantie : 1 000 EUR. - Internet et EDF à la charge du locataire. Charges et fiscalité : - Charges annuelles de copropriété : 1 500 EUR - Taxe foncière : 800 EUR Environnement : Emplacement stratégique à deux pas des établissements universitaires : - 2 minutes à pied de l'Université Clermont Auvergne. - 8 minutes à pied de l'IAE. - 5 minutes en voiture de l'IFSI, CHU Clermont-Ferrand, SUAPS, ESCO Wesford, Jaude, ESC Clermont. - 10 minutes de l'IUT Clermont Auvergne et du campus des Cézeaux. Informations complémentaires : - Année de construction : 1981 - Classe énergétique : D Coûts estimés entre 570 EUR et 800 EUR par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires). - Quartier : Université / Raynaud Bien soumis au statut de copropriété : - Charges annuelles de copropriété : 1 500 EUR soit 125 EUR/mois (comprenant charges courantes, chauffage collectif et eau) - Taxe foncière : 800 EUR - Nombre de lots : 36 - Aucune procédure en cours Honoraires agence à la charge du vendeur Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Pour toute information ou visite, Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier 06 86 17 11 33 -v.hutin@jaudeimmobilier.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).