Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Lyon

Vends Studio de 20m2 dans résidence étudiante récente. Cet appartement est meublé et équipé, dans une résidence avec services: gardien, local vélos, parties communes avec grande cuisine, laverie, salle de fitness ouverte 24/24. Il est loué sous bail commercial, renouvelé jusqu'en 2033. Les loyers sont payés par le gestionnaire que l'appartement soit occupé ou pas. Il est sous statut LMNP: Location Meublée Non Professionnelle: - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives?) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années. - Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) - Le propriétaire-bailleur n'a rien à faire. Le loyer est de 1035.69 euros par trimestre. La taxe foncière est de 446 euros par an Les charges de copropriétés sont de 12,83 euros par mois. Rentabilité: 5% sans risques Pas de négociation possible.