Résidence 1 pièce 18 m² à vendre à Clermont-Ferrand

STUDIO LMNP Résidence Étudiante STUDENT FACTORY - Excellent emplacement - Rendement attractif - Idéal investisseur Découvrez ce studio de 18,12 m², situé au 8ème étage de la résidence étudiante Student Factory de 2024 reconnue pour la qualité de ses prestations. Le logement se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant un coin nuit, un espace bureau et de nombreux rangements; une kitchenette équipée et optimisée; une salle d'eau avec WC; une exposition Nord-Ouest qui garantit un confort thermique régulier toute l'année. Les prestations sont soignées, propres et parfaitement adaptées à la vie étudiante. Un emplacement stratégique au coeur de la vie étudiante avec le tramway au pied de la résidence. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du pôle universitaire clermontois : 19 minutes de l'Université Blaise Pascal 15minutes de l'Université d'Auvergne 13 minutes de l'ESC Clermont Business School 12 minutes de la gare SNCF et du centre-ville La résidence propose des services adaptés aux besoins des étudiants et appréciés pour leur confort et leur qualité (cafétéria, espace de coworking, laverie, rooftop, jardin, internet haut débit, local vélo...). Prestations supplémentaires : Petit-déjeuner Laverie professionnelle Service de ménage Changement de linge LMNP ? Investissement sécurisé et rentabilité attractive Ce bien est vendu sous bail commercial, garantissant une gestion intégrale et des loyers réguliers, indépendamment de l'occupation du logement. Données financières Loyer annuel HT garanti : 3 726 € Charges annuelles : 953,2 € Taxe foncière 2025 : 437 €, dont 109 € refacturables au locataire (TOEM) Taxe foncière réelle à la charge du propriétaire : 328 € Fiscalité LMNP très avantageuse grâce aux amortissements Gestionnaire : Student Factory Ce bien constitue un investissement simple, sans gestion locative directe, sans impayé, et bénéficiant d'une forte demande étudiante. Le prix de vente est fixé à 110 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence : 5713G. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier : maison, villa, appartement, terrain, ou local commercial. Contactez nous sans plus attendre pour une estimation GRATUITE et SANS ENGAGEMENT Copropriété de 168 lots - dont 166 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 953.20 euros. Océane Blind (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979199353 - Lyon.