Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Lyon

**EXCLUSIVITÉ - STUDIO VENDU LOUÉ - INVESTISSEMENT LOCATIF - LYON 8** Actif locatif déjà en exploitation, idéal pour investisseur recherchant un placement simple, sécurisé et immédiatement productif. Situé au 76 rue Pierre Delore à Lyon 8e, ce studio constitue un investissement clé en main avec locataire en place et revenus immédiats dès acquisition. --- ## 📊 DONNÉES FINANCIÈRES * Prix affiché : 125 000 € * Loyer : 650 € / mois * Revenus annuels : 7 800 € * Charges de copropriété : 400 € / an (dont 250 € récupérables) * Taxe foncière : 380 € / an * Locataire : jeune actif en place * Bail : 1 an renouvelable tacitement --- ## 📈 RENTABILITÉ * Rendement brut : **≈ 6,2 - 6,5 %** * Revenus immédiats sans vacance locative * Charges faibles et structure maîtrisée --- ## 🧠 LECTURE INVESTISSEUR Ce bien n'est pas un produit spéculatif, mais un actif locatif déjà en fonctionnement : * flux locatif actif dès acquisition * locataire déjà installé * gestion simplifiée * visibilité immédiate sur les revenus --- ## 🎯 POSITIONNEMENT Investissement de poche idéal pour : * premier achat locatif * diversification patrimoniale simple * stratégie de revenus complémentaires * constitution de portefeuille immobilier progressif --- ## ⚠️ POINTS CLÉS À COMPRENDRE * rendement correct, orienté sécurité * actif standard de marché (forte comparabilité) * potentiel de revente simple à horizon moyen terme --- **Prix : 125 000 €** Dossier complet sur demande (bail, quittances, charges détaillées) ---