Appartement 1 pièce 17 m² à vendre à Paris

Situé au coeur du 11ème arrondissement, au 40 rue Jean-Pierre Timbaud, découvrez ce studio idéalement placé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la capitale. À deux pas de l'école ESCP Business School, c'est l'emplacement parfait pour un investissement étudiant de premier ordre ou un premier achat. Vivez le "vrai Paris" : vous êtes entouré de restaurants renommés, de bars conviviaux et de commerces de bouche artisanaux. L'ambiance y est vivante, sécurisante et extrêmement bien desservie (Métros Parmentier, Couronnes ou Saint-Maur à proximité immédiate). L'Appartement : Niché au 6ème étage d'un immeuble de caractère bien entretenu, ce studio de 17,53 m² (Loi Carrez) bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Sa position en étage élevé lui confère un calme appréciable tout en surplombant l'effervescence du quartier. * Agencement optimisé : Une entrée desservant une pièce de vie principale, un coin cuisine et une salle d'eau. * Confort : Immeuble sécurisé avec interphone et, atout rare pour le secteur, un ascenseur desservant les étages. * Chauffage : Système collectif au gaz (déjà inclus dans les charges). Potentiel & Rénovation : Le bien est actuellement classé G. Ce classement représente une opportunité réelle de négociation et de valorisation. Avec la réforme du DPE prévue pour 2026 (ajustement des coefficients électriques), le passage à un chauffage individuel électrique couplé à une isolation intérieure permettra de faire bondir la note énergétique du bien, augmentant ainsi mécaniquement sa valeur de revente et sa rentabilité locative. Les points forts : ✅ Secteur ultra-prisé (proche ESCP, République, Oberkampf). ✅ 6ème étage avec ascenseur (rare et recherché). ✅ Très lumineux et calme. ✅ Fort potentiel de valorisation après rafraîchissement énergétique. Données techniques (DPE réalisé en 09/2025) : * Consommation : 566 kWh/m²/an (G) * Émissions GES : 122 kg CO2/m²/an (G) * Estimation coûts annuels énergie : entre 1 100 € et 1 520 €. Idéal pour un investisseur averti ou un parent souhaitant loger son enfant étudiant dans le meilleur secteur du 11e. Premier contact par messagerie LeBonCoin. Agences s'abstenir, merci.