Appartement 1 pièce 17 m² à louer à Villeurbanne

Notre agence Nous Gérons vous propose ce magnifique studio de 17,52 m², situé au 3e étage d'un immeuble sécurisé (digicode, interphone), dans un quartier calme et agréable. Idéal pour un étudiant ou un jeune actif, il offre une pièce principale lumineuse, une cuisine équipée et une salle de douche avec WC. Caractéristiques du bien : Surface Loi Carrez : 17,00 m² Surface habitable totale : 17,52 m² Meublé et équipé selon les standards de la location (liste disponible sur demande) Pièce principale lumineuse, avec vue dégagée et calme appréciable Cuisine ouverte et entièrement équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro‑ondes, four, vaisselle, hotte) Salle de douche indépendante avec WC Transports à proximité : Tram et métro à quelques minutes, assurant des déplacements fluides vers les pôles d'études et professionnels Bus et autres commodités accessibles rapidement À noter : Quartier dynamique avec commerces de proximité Parc, salle de sport et centre culturel à quelques minutes Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve) Conditions de location : Loyer de base : 545 € Provision pour charges : 50 € Loyer charges comprises : 595 € Dépôt de garantie : 595 € Disponibilité : Immédiate Chauffage / eau chaude : Individuels - à la charge du locataire Performance énergétique : Classe énergie D - GES B Honoraires à la charge du locataire (Zone tendue) : Constitution du dossier + rédaction du bail : 17,52 m² × 10,09 € = 176,53 € TTC État des lieux : 17,52 m² × 3,03 € = 53,04 € TTC Total honoraires TTC : 229,57 € Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation : Loyer de référence : 18,10 €/m² Loyer de référence majoré : 21,70 €/m² Loyer de base initial : 21,70 €/m² × 17,52 m² = 380,18 € Loyer hors charges appliqué : 369,37 € Complément de loyer appliqué : 175,33 € Forfait charges : 50 € Justification du complément de loyer : Meublé complet avec équipements de qualité supérieure, absence de nuisance, luminosité rare dans le secteur. Barème des honoraires de location : Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC Zone tendue : 10,09 €/m² TTC Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC État des lieux : 3,03 €/m² TTC (Ce logement est situé en zone tendue, barème appliqué : 10,09 €/m² TTC + 3,03 €/m² TTC pour l'état des lieux.) Avec l'agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d'appartements disponibles avec visites virtuelles. Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle n° CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île‑de‑France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 Paris Mis à jour le 13/02/2026 Updated on 13/02/2026