Appartement 4 pièces 63 m² à vendre à Verneuil d'Avre et d'Iton

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T4 de 63.33 m² + terrasse situé au Center Parcs Les Bois Francs. Ce bien génère un rendement locatif net de 7 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 14 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié au coeur de la Normandie, au sein du Center Parcs Les Bois-Francs Situé dans l'Eure, à Verneuil d'Avre et d'Iton, le domaine Center Parcs Les Bois-Francs s'inscrit dans un vaste environnement naturel verdoyant, à la croisée de la Normandie et de l'Île-de-France, idéal pour les séjours touristiques et familiaux tout au long de l'année. Le domaine bénéficie d'un cadre boisé apaisant, ponctué de lacs et d'espaces paysagers, propice à la détente et aux activités de plein air. Facilement accessible depuis Paris (environ 1h30) et les grands axes routiers, il séduit une clientèle large à la recherche d'une parenthèse nature sans s'éloigner des grands bassins urbains. Porté par la notoriété Center Parcs, le site affiche une attractivité constante et durable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans Loyer annuel hors taxes de 13 760 euros HT /an DPE : F GES : F Date : 12/12/2022 Prestations : cottages individuels confortables et bien intégrés à l'environnement, entièrement équipés avec cuisine fonctionnelle (plaques, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, vaisselle), séjour lumineux et terrasse privative. Connexion Wi-Fi incluse. Accès à l'Aqua Mundo avec piscines couvertes, rivière sauvage et espaces ludiques. Spa Deep Nature® et golf 18 trous sur le domaine (en supplément). Nombreuses activités sportives et de loisirs, restaurants, commerces et services sur place. Accueil et services Center Parcs. Parking à proximité immédiate des cottages. Domaine sécurisé et majoritairement piéton, offrant un cadre idéal pour des séjours familiaux et ressourçants. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. -Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. -Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**