Appartement 2 pièces 41 m² à louer à Bordeaux

DISPONIBILITÉ : À partir du 6 septembre 2026 Situé rue de Saintonge, dans un bel immeuble en pierre bordelaise, découvrez ce superbe 41 m² entièrement rénové. Ce bien atypique en "souplex" allie le charme de l'ancien (pierres apparentes) au confort moderne haut de gamme. 🏠 L'APPARTEMENT Organisé sur deux niveaux pour une séparation idéale entre l'espace de vie et l'espace nuit : • Au Rez-de-Chaussée (24 m²) : Pièce de vie de 20 m² lumineuse et intimiste, cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, plaques, lave-linge, canapé, table haute, table de salon...) et salle d'eau moderne avec WC. • Au Niveau Inférieur (17 m²) : Un véritable cocon au calme absolu, sain et équipé d'une VMC performante. L'espace bénéficie d'une ouverture sur l'extérieur avec une fenêtre qui s'ouvre. Grande chambre avec lit King Size (180x200), espace dressing aménagé et un coin bureau dédié, idéal pour le télétravail. ✨ LES PLUS • Confort thermique : Radiateurs et chauffe-eau neufs haute performance. L'inertie de la pierre garantit une fraîcheur naturelle l'été et une chaleur douce l'hiver. • Prestations : Mobilier de qualité, décoration soignée, fibre internet installée. 📍 LOCALISATION & QUARTIER • Rue résidentielle calme au coeur de l'animation. • À 5-10 min à pied : Place de la Victoire, Marché des Capucins, rue Sainte-Catherine. • Transports : Tram A et B à proximité immédiate. • Stationnement : Facile dans la rue (éligible tarif résident env. 15€/mois). 💰 LOYER ET CONDITIONS • Loyer de base (hors charges) : 900 € / mois • Forfait de charges : 90 € / mois (inclut : Eau, charges de copropriété, ordures ménagères). • Loyer mensuel (charges comprises) : 990 € • Electricité et internet à la charge du locataire • Aides au logement : Logement éligible aux APL • Dépôt de garantie : 1800 € (soit 2 mois de loyer hors charges maximum) • Frais d'agence : 0 € (Direct propriétaire) ⚖️ MENTIONS LÉGALES & DPE Zone soumise à encadrement des loyers (Catégorie T1 / T1bis) : • Loyer de référence minoré : 14.60 €/m² • Loyer de référence : 20.90 €/m² • Loyer de référence majoré (Plafond à ne pas dépasser) : 25.10 €/m² (Le loyer de base de ce bien respecte parfaitement le plafond légal). • DPE : Classe D