Vente Duplex Issy-les-Moulineaux (92) 3 pièces 58 m²
Recherche
1 / 10
Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Issy-les-Moulineaux
Prix de vente
€498,000
Prix au m²
€8,300
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
60 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Hauts-de-Seine
Ville
Issy-les-Moulineaux
Description
Duplex, dernier étage, ISSY-LES-MOULINEAUX de 60,84 m2 (91,32 m2 au sol)
498 000€ (7 114€/m2 pour une pondération à 70 m2)
3 pièces • 2 chambres • 60,84 m² • 4ème étage
Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex entièrement rénové en 2020, d'une petite résidence années 30 (avec digicode), situé au 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur (dernier étage). Tout le 5ème étage fait partie de l'appartement : vous n'aurez aucun voisin ni autour, ni au-dessus.
Avec ses 90 mètres carrés au sol et 60 mètres carrés « loi Carrez », cet appartement spacieux offre une ambiance chaleureuse et conviviale grâce à sa luminosité traversante Est/Ouest. Lumineux toute la journée, il offre de nombreux espaces de rangement (sous pente), n'empiétant jamais sur l'espace de vie.
Acheté en 2020 initialement en tant que T4, transformé en T3 (grand espace nuit à l'étage avec possibilité de diviser cette chambre à nouveau en 2 espaces nuit). Appartement très bien entretenu, en excellent état.
Idéalement situé au sein du quartier de la Ferme :
- Commerces dans la rue Jean-Pierre Timbaud et à proximité : fromager-traiteur, cordonnier, librairie, marché les mercredis et samedis et galerie commerciale à 5 minutes à pied, parcs pour les enfants proches de l'immeuble, écoles et crèches.
- Nombreux transports en commun :
• À proximité directe de l'appartement (entre 1 min et 5 min à pied) : Tram 3 « Les Moulineaux - Boulogne », bus 123, 289, 389.
• RER C situé à 12-15 minutes à pied.
• À venir : mise en service du métro 15 (12-15 minutes à pied) au dernier trimestre 2026.
Caractéristiques :
• Type : Duplex situé au 4ème et 5ème (dernier) étages
Au 4ème étage : entrée, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et rangements astucieux sous l'escalier.
Au 5ème et dernier étage : pièce de vie avec une cuisine ouverte et coin bureau, deuxième chambre.
• Superficie : 60,84 m² (loi Carrez) / 91,32 m² au sol
• Chambres : Au 4ème une chambre avec dressing (10,3 m²) ; au 5ème une seconde chambre spacieuse et chaleureuse (poutres apparentes, grands Velux Est/Ouest) de 21,40m² au sol à l'étage, comprenant des rangements intégrés sous pente et pouvant être divisée à nouveau en deux espaces nuit (radiateurs & Velux de chaque côté).
• Rangements : nombreux espaces de rangement astucieusement intégrés sous la pente de la toiture et sous l'escalier intérieur. Un dressing avec miroirs complète les possibilités de rangement dans la chambre du bas.
• Espaces de vie : grand espace salon / salle à manger / cuisine équipée ouverte de 42,04 m² (au sol), baigné de lumière et idéal pour recevoir, avec poutres apparentes, et un coin bureau pour vos moments de travail à domicile (fibre optique). Parquet massif vitrifié.
• Salle de douche : Élégante douche à l'italienne avec meuble doubles vasques en chêne.
• WC : Séparé pour plus de confort, avec meuble-vasque (eau c/f) également.
• Fenêtres : Intégralement remplacées en 2020 par du double vitrage (3 fenêtres en bas, 5 grand Velux en haut), apportent luminosité et calme, spécifiquement dans l'espace nuit où 2 volets roulants électriques ont été installés.
• DPE et GES : D à l'achat en 2020, puis F en 2025 en raison des changements de normes
• Chauffage : Individuel au gaz
• Electricité : refaite entièrement en 2020.
• Compteur d'eau : individuel Linky
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 750€ et 2 410€ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
• 8 copropriétaires, copropriété gérée efficacement par un syndic professionnel. Pas de procédure en cours.
• Charges annuelles (syndic) : 1 308€/an (pas de gardiennage)
• Taxe foncière : 571€ /an
• Une cave complète ce bien.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter via la messagerie. Copie de la carte d'identité demandée avant chaque visite.
Prix net vendeur/acheteur : 498 000€
Frais de notaire estimé (8%) : 39 840€
Montant estimé du projet : 537 840 €
#66d
Contacter le propriétaire
Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.
Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.
leboncoin
Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).
Notre avis
Note globale
Sécurité
On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.
Raison du signalement
Merci, votre signalement a bien été pris en compte.
Annonces similaires
Se connecter
Réinitialisation mot de passe
Compte Zimo nécessaire
Vous devez posséder un compte Zimo pour utiliser cette fonctionnalité.
Pas encore de compte ? S'inscrire