Appartement 3 pièces 60 m² à vendre à Marseille

ESSOR FINANCE vous propose ce superbe appartement de Type 3 traversant, dans une résidence fermée et sécurisée, construite en 2016. La résidence est située à deux pas du village de Château-Gombert, de nombreux commerces et transports en commun. La construction date de 2016. La copropriété est composée de 80 lots répartis sur deux bâtiments de trois étages. Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Le bien se situe au 1er étage avec ascenseur et offre une surface habitable de 60,62 m². Il est composé d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée (18.70 m²), d'un dégagement, de deux chambres (10.21 m² et 14.82 m²), une salle de bain avec baignoire (5.17 m²), un WC (1.96 m²). Le séjour et la cuisine sont ouverts sur une terrasse de 9.56 m², exposée Sud. Le bien dispose d'une seconde terrasse exposée Nord d'une surface de 9.45 m². L'appartement est très lumineux, avec une double exposition, Sud et Nord. Il est également possible d'acquérir un grand garage en sous-sol (garage PMR) en option. La cuisine est équipée de rangements, de plaques de cuisson, d'une hotte aspirante et d'un plan de travail. Les prestations sont de qualités : fenêtres et baie vitrée en double vitrage, volets roulants en PVC, chaudière collective au gaz pour l'eau chaude (remplacée en 2025) et chauffage électriques, interphone, fibre, climatisation réversible.... Le Diagnostic de Performance Énergétique a été réalisé le 26/02/2026. La consommation énergétique est de 137 kWh/m²/an (Classe C) et l'émission de GES est de 18 KgCo²/m²/an (Classe C). Les charges annuelles prévisionnelles sont de 1609 €. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. La Taxe Foncière est de 1 493 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. A voir absolument.