Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Vénissieux

Quatuor vous présente ce superbe Duplex T4 de 76m² avec Terrasse et Balcon au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente, calme et sécurisée, situé Avenue Marcel Paul à Vénisseux. Visite virtuelle disponible sur toutes les plateformes de vente. Cet appartement Traversant Est-Ouest se compose de : Au premier niveau : - Une entrée avec de nombreux rangements et un premier WC. - Un séjour climatisé de 25m² donnant sur une cuisine semi-indépendante de 9m² qu'il est possible d'ouvrir complètement afin de bénéficier d'une grande pièce de vie de 34m². Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires. - Le séjour bénéficie de deux extérieurs : une grande Terrasse de 23m² sans aucun vis-à-vis orientée Ouest avec store banne ainsi qu'un balcon orienté Est. Au second niveau : - Un véritable espace nuit séparé, très calme, avec une seconde climatisation qui dessert les 3 chambres : une première chambre parentale avec placard intégré orientée Ouest ; deux autres chambres orientées Est. - Une salle d'eau. - Un second WC indépendant. De nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir. DPE C. Un garage au sous-sol est disponible en supplément. Les atouts : - Duplex - Grande Terrasse - Balcon - Très bon état - Lumineux - Spacieux - Garage Concernant la Copropriété : Copropriété de 7 lots construite en 2003 et composée en majorité de propriétaires occupants. Ambiance familiale et d'entraide. Aucun travaux à prévoir. Concernant la Localisation : Au coeur de Vénissieux dans un quartier très paisible. Toutes les commodités sont à proximité (Marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants). Les écoles de la Maternelle au Lycée sont accessibles dans le secteur. Concernant les Transports : Métro D 'Gare de Vénissieux' à 10 minutes à pied. Tramway T4 qui vous emmènera de Vénissieux jusqu'au Nord de Villeurbanne 'La Doua' en passant par Lyon 8, Gare Part-Dieu et Charpennes. Tramway T10 à venir qui vous emmènera directement à Gerland. Bus C12, 35, 39 à proximité immédiate qui desservent Lyon centre notamment. Cette localisation offre un cadre de vie dynamique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1049.00 et 1529.00 €. Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet Agent commercial (Entreprise individuelle)