Bien immobilier de rendement 8 pièces 300 m² à vendre à Le Vernet-Chaméane

Situé dans un environnement privilégié, cet ensemble immobilier vous séduira par sa vue dégagée sur les monts d'Auvergne, son calme absolu et son cadre naturel ressourçant. Situé à deux pas du Vernet la Varenne dans un petit lieu-dit, vous êtes à 5min des commerces de premières nécessités, d'une maison médicale, d'un lac de plaisance .... Le tout sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 3 300 m². La propriété se compose d'une maison d'habitation indépendante et de trois gîtes actuellement en activité, offrant un potentiel de revenus immédiat. * La maison principale (120m2) La maison bénéficie d'une magnifique terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants, ainsi que d'un jardin privatif. L'accès est indépendant de celui des gîtes et se fait par une entrée pouvant également servir de buanderie et d'espace de stockage. Au rez-de-jardin, vous trouverez une belle pièce de vie avec salon, séjour avec cheminée et cuisine ouverte, une toilette et chaufferie, ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme atelier créatif, pouvant devenir un superbe salon d'hiver grâce à sa verrière. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec toilette et grand placard de rangement. Les combles aménagées complètent ce bien par une troisième chambre mansardée et un espace mezzanine. Système de chauffage : · Une pompe à chaleur air/eau installée en 2023. · Une cheminée à insert entretenue par un professionnel annuellement * Les gîtes classés 3 étoiles Maison Marguerite - le charme du jardin - 72m2 Pièce de vie avec séjour et cuisine Salle de bain Très grande chambre avec cheminée (jusqu'à 4 couchages) Seconde chambre en annexe Superbe terrasse couverte avec grande table de ferme Jardin privatif arboré Chauffage principal : pompe à chaleur Maison Blanche - l'esprit cocon - 45m2 Gîte de type loft Vaste pièce de vie organisée autour d'une grande cheminée Salle de douche Terrasse indépendante Chauffage principal : bois Maison Louis - moderne et fonctionnel - 60m2 Gîte récemment rénové Deux chambres, dont une dédiée aux enfants Pièce de vie spacieuse avec poêle en fonte Terrasse avec vue sur la vallée Chauffage principal : bois * Dépendances et équipements Une grande grange rénovée, alimentée en électricité, offre un vaste espace de stockage sur deux niveaux avec une fosse à vidange. Toiture et charpente refaites. L'assainissement a été entièrement refait avec un système écologique de type fosse plantée de roseaux, réalisé par l'entreprise Aquatiris en 2025. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/2026 Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires. D'autres photos sont disponibles sur demande, les gites sont visibles facilement sur les autres annonces. Vente entre particuliers, agence et curieux s'abstenir