Maison 5 pièces 230 m² à vendre à Orée d'Anjou

Dans un environnement calme et sans vis-à-vis, au fond d'une impasse, découvrez cette magnifique longère de caractère entièrement rénovée avec soin il y a 11 ans. Un bien rare alliant authenticité, volumes généreux et performance énergétique. Maison principale - 230 m² : Exceptionnelle pièce de vie de 100 m² avec cuisine ouverte, salon et séjour Cuisine indépendante entièrement équipée de 20 m² 3 chambres dont : 2 spacieuses chambres de 15 m² 1 chambre de 11 m² Bureau ouvert (idéal télétravail) Salle de bain à l'étage Superbe toiture cathédrale avec puits de lumière offrant luminosité et volume Terasse de 10x5 donnant sur la maison avec baie à galandage ouverture de 4.2m ! Confort & performance énergétique : Chauffage au bois avec insert bouilleur relié au chauffage central de toute la maison Chauffe-eau thermodynamique Relève chaudière fioul (faible consommation : env. 200 L/an) Isolation performante (murs et plafond) Classe énergétique B - très rare pour ce type de bien Extérieurs - 1,06 hectare : Étang Terrain entièrement clôturé avec abri de 60 m² (idéal chevaux ou animaux) Poulailler Cour fermée pour chiens Préau de 50 m² sur cour goudronnée Attenant à la maison Annexe de 50 m² hors d'eau / hors d'air Idéale pour création d'un logement type F1/F2, suite parentale ou extension, à vos idées. Travaux à prévoir sans impact sur l'habitation principale. Localisation idéale : À seulement 3 km de Champtoceaux Divers commerces , écoles/collèges privés et publics à proximité Ramassage scolaire Environnement paisible et verdoyant, proche des bord de loire.