Maison 7 pièces 230 m² à vendre à Poitiers

Certaines maisons offrent plus qu'un lieu de vie. Elles offrent un potentiel. À deux pas du parc de Blossac, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Poitiers, cette maison de caractère de 230 m² ne se contente pas d'exister... elle ouvre le champ des possibles. Maison de famille, projet mixte, activité professionnelle, investissement locatif... Un jardin clos de murs, rare en coeur de ville Une dépendance d'environ 150 m² avec accès indépendant Un véritable atout permettant : création de logements activité libérale bureaux coliving / investissement La maison principale Rez-de-chaussée : Entrée Pièce indépendante (idéal bureau ou activité) WC Grand salon / salle à manger Cuisine avec arrière-cuisine Lingerie / chaufferie Accès direct terrasse et jardin 1er étage : 2 grandes chambres (dont une avec cheminée) Salle de bain avec douche WC séparé 2e étage : Grand palier / espace bureau 2 chambres Salle d'eau à finaliser WC séparé Extérieurs : Jardin clos de murs, au calme Terrasse Dépendance avec accès indépendant Un emplacement premium! À proximité immédiate du parc de Blossac Centre-ville accessible en quelques minutes Commerces, écoles et transports à proximité À savoir, la maison nécessite un rafraîchissement, mais offre une base saine, des volumes exceptionnels et un potentiel de valorisation évident. Contactez-moi pour en discuter et découvrir tout ce qu'il peut vous offrir. Informations techniques Chauffage : gaz DPE : C Consommation énergétique : 112 kWh/m²/an GES : 22 kg CO2/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 2310 € et 3180 € par an. Taxe foncière : 3000 € Prix : 399 000€ honoraires d'agence inclus Prix hors honoraires : 380 000 € Honoraires : 19 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Guillaume Idoux - négociateur Novaléo Immobilier RSAC : 2022AC00023 Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.