Vente Maison plain-pied Rognac (13) 5 pièces 130 m²
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Maison 5 pièces 121 m² à vendre à Rognac
Prix de vente
€464,900
Prix au m²
€3,842
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison plain-pied
Nb pièces
5
Surface
121 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Rognac
Description
Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€), est heureuse de vous présenter :
Cette très jolie maison de plain-pied, située à Rognac, dans le quartier particulièrement recherché des Brêts, au fond d'une impasse au calme absolu. Un environnement idéal pour une famille, avec peu de passage, une vraie tranquillité au quotidien et des écoles à proximité.
La maison développe environ 89 m², auxquels s'ajoute un garage entièrement aménagé, isolé et carrelé, portant la surface au sol à environ 121 m². Cet espace supplémentaire, aujourd'hui totalement intégré à la maison, offre de nombreuses possibilités, notamment la création d'une suite parentale indépendante ou un espace de télétravail.
En passant la porte, nous découvrons un séjour de 36 m² hors cuisine, lumineux grâce à son exposition traversante Est-Ouest, offrant un espace de vie agréable et chaleureux, complété par une cheminée et la climatisation pour un confort toute l'année. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, d'environ 9 m², s'intègre parfaitement à l'ensemble.
Le coin nuit se compose de trois chambres de 12,42 m², 10,23 m² et 9 m², d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé.
L'agencement est fonctionnel, idéal pour une vie de famille.
Le garage de 23 m², complété par un cellier de plus de 8 m², constitue un véritable atout.
Aménagé et communicant avec la maison, il peut évoluer selon vos besoins : Atelier, suite parentale, bureau ou salle de jeux.
À l'extérieur, la maison révèle tout son potentiel.
Implantée sur une parcelle de 800 m², entièrement clôturée, elle offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Une grande terrasse d'environ 60 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine, la cuisine d'été, l'abri voiture et les larges espaces verts en font un lieu parfaitement adapté à la vie de famille. La propriété permet de stationner facilement cinq à six véhicules, et l'ensemble est sécurisé par un portail et un portillon.
La maison, construite en 1998, est en bon état général et nécessitera un rafraîchissement, permettant aux futurs acquéreurs de la remettre à leur goût. Elle est équipée de menuiseries bois double vitrage, de la fibre optique, d'un système d'alarme, et est raccordée au tout-à-l'égout. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, volumes et potentiel, idéal pour une famille avec enfants souhaitant s'installer dans un environnement serein, avec de beaux extérieurs et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Classe énergétique : Consommation électrique : 89 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 1030 € à 1440 € (année de référence 2021, 2022, 2023).
Mandat N°178
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