Appartement 2 pièces 46 m² à louer à Rouen

Idéalement situé au coeur de Rouen (52 rue des Augustins), dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville, loue grand appartement T2 de 46 m² aux très belles prestations. Au 2ème étage d'un petit immeuble sécurisé par interphone et caméra de surveillance , cet appartement situé dans une rue très calme bénéficie d'une exposition plein SUD, lui offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. LE LOGEMENT : • Pièce de vie : Vaste séjour très lumineux doté d'un magnifique parquet contemporain, s'ouvrant sur l'extérieur. • Extérieur : Un beau balcon dînatoire aménagé (gazon synthétique et brise-vue), suffisamment profond pour y installer une petite table, un vrai luxe en hyper-centre. • Cuisine : Espace cuisine ouvert et aménagé avec des meubles modernes noirs, incluant un réfrigérateur déjà installé. • Installations & Connectivité : W.C. avec arrivées d'eau et évacuation prêtes pour votre machine à laver. Le logement est également raccordé à la fibre optique. • Chambre : Belle chambre séparée incluant un grand dressing intégré, très pratique pour le rangement. • Confort énergétique : Chauffage au sol. Logement classé DPE C (bonne isolation, factures maîtrisées) et équipé d'un ballon d'eau chaude récent. L'EMPLACEMENT (Hyper-centre) : Un emplacement de premier choix offrant une véritable vie de quartier où tout se fait à pied, sans les nuisances sonores : • À 1 minute à pied de la Place Saint-Marc (commerces de proximité, supermarchés, et son célèbre marché). • À 1 minute à pied des lignes de bus et TEOR, facilitant l'accès à toute l'agglomération et aux campus. • À quelques pas seulement des Quais de la Seine, idéal pour les balades ou le sport. CONDITIONS FINANCIÈRES : • Loyer mensuel : 690 € • Loyer de base (hors charges) : 610€ • Provision sur charges : 80 € • Dépôt de garantie : 610 € (soit 1 mois de loyer hors charges). • Type de bail : Location vide. Logement disponible de suite. Merci de me contacter par la messagerie Leboncoin. Une réponse rapide vous sera apportée pour organiser une visite.