Appartement 4 pièces 105 m² à vendre à Thonon-les-Bains

Une opportunité confidentielle vous est proposée en exclusivité, à découvrir sans attendre ! Idéalement situé en plein centre de Thonon-les-Bains (74200), à deux pas de la place des Arts, je vous présente ce superbe appartement de type T4 développant une surface totale de 105,31 m2, dont 84,23 m2 en loi Carrez. Installé au troisième et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1918, sans ascenseur, ce duplex traversant a été entièrement rénové il y a deux ans, incluant notamment la réfection complète de l'installation électrique. La hauteur sous plafond, sublimée par des poutres apparentes, apporte un cachet unique et une atmosphère chaleureuse. Le bien est vendu entièrement meublé et décoré avec beaucoup de soin, prêt à accueillir ses futurs occupants. Je vous invite à me contacter rapidement si ce bien correspond à vos attentes. À l'attention des investisseurs : Très belle rentabilité locative envisageable, notamment pour une colocation de 3 personnes : 2.040 € charges comprises / mois. Taux de capitalisation = 8,96 % ! Agencement : -Entrée, séjour de 28,91 m2 (dont 27,74 m2 en loi Carrez), cuisine équipée de 10,27 m2 (dont 5,35 m2 en loi Carrez) ; -WC ; -Grande salle d'eau de 7,09 m2 avec ouverture et emplacement pour lave-linge ; -Couloir distribuant deux chambres exposées plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les montagnes, de 15,03 m2 et 14,40 m2 (14,50 m2 et 14,32 m2 en loi Carrez) ; -Un escalier depuis le séjour mène à une troisième chambre de 21,50 m2 (dont 7,1 m2 en loi Carrez) ; -Un local à vélos partagé, situé au rez-de-chaussée, complète ce bien ; La copropriété se compose de 8 lots principaux. Aucun travaux à prévoir et aucune procédure en cours à ce jour. Les charges trimestrielles, comprenant l'eau ainsi que le fonds de travaux, s'élèvent à 238,58 €. La taxe foncière est fixée à 300 € par an. Une vidéo immobilière est disponible directement dans cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre. Je vous invite à me contacter sans tarder, avec un financement validé, afin de bénéficier d'une visite prioritaire et de vous positionner en première ligne. Environnement : -À moins de quinze minutes à pied : crèche, garderie, écoles, collège, lycée, embarcadère, arrêts de bus, gare, centre-ville, supermarché, boulangerie, commerces, piscine, salle de sport, lac, professionnels de santé ; -Débarcadère de Thonon-les-Bains à 950 mètres : liaisons maritimes vers Évian-les-Bains, Lausanne, Morges, Yvoire, Margencel-Anthy-Séchex ; -Gare de Thonon-les-Bains à 400 mètres : trains en direction d'Annemasse, Évian-les-Bains, Coppet (Suisse) et Bellegarde ; Le système de chauffage repose sur des radiateurs électriques complétés par une installation au gaz, avec production d'eau chaude assurée par une chaudière individuelle au gaz. Vous avez un projet d'achat ou de vente ? Vous souhaitez obtenir une estimation précise ? Je vous accompagne en tant qu'interlocuteur privilégié sur la Haute-Savoie (74), la Savoie (73), l'Ain (01) ainsi que le Canton de Genève. Chers confrères, mon agence reste ouverte à la collaboration inter-cabinets, sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié n'ayant pas pris contact avec moi en amont. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Carte professionnelle délivrée par la CCI de Haute-Savoie.