Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Epagny Metz-Tessy

A vendre, au 1er étage avec ascenseur, spacieux appartement traversant de 85,54 m² habitables, belle exposition, très lumineux et avec vue dégagée, situé sur Epagny-Metz-Tessy dans copropriété arborée. Entrée immeuble avec éclairage, digicode et badge. Année 2002 Aucuns travaux à prévoir DPE : catégorie C GES : catégorie C Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1020€ et 1440 € Date de réalisation DPE 21/01/2026 Description du bien : • Entrée avec visiophone caméra : 5.73m² • A l'est, cuisine intégrée et indépendante rénovée en 2019 donnant sur un balcon, avec cellier fermé aménagé d'étagères : 9,92m2 • A l'ouest, salon rénové en 2016 avec grande baie vitrée donnant sur un balcon et vue dégagée :28,95m2 • Salle d'eau avec sèche serviette, grande vasque, miroir, meubles et baignoire dont mur carrelé tt hauteur : 3.54m² • WC de 2021 indépendant murs carrelés toute hauteur : 1,05m² • A l'est, chambre 1 avec penderie fixe : 9,34 m² • A l'est, chambre 2 avec 2 placards muraux : 12,71 m² • Au nord, chambre 3 avec placard mural :9,57 m² • Un couloir desservant le coin nuit :3.61m2 Surface totale : 85,54 m² loi Carrez Confort & équipements : • Chauffage gaz individuel avec contrat entretien annuel (chaudière à condensation) • Climatisation réversible dans le salon • Parquet dans les chambres • Radiateurs à vannes thermostatiques • Volets roulants manuels • Fenêtres pvc double vitrages • VMC collective • Fibre optique dans le salon Extérieurs : • Balcon est avec prise : 4.86m2 • Balcon terrasse ouest avec prise : 9.26m² Parfait pour repas extérieurs, détente ou aménagement d'un coin salon. Stationnement & rangement : • 1 place de parking privative et numérotée de 10m2 • 1 garage fermé de 17,03 m2 en sous-sol avec électricité et compteur indépendant, porte manuelle Emplacement : Copropriété de 183 lots dont 58 lots en habitation et 8 bâtiments, pas de procédure en cours - Secteur calme et résidentiel - Arrêt de bus à 2 minutes et commerces à proximité - Proche des axes principaux, de l'hôpital et de l'autoroute Appartement rare sur le secteur, offrant espace, confort et prestations modernes dans un environnement agréable. • Logement économe, confort thermique agréable et faibles dépenses énergétiques. • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (chauffage et électricité) : entre 1020 €à 1440 €/année = 120€/mois indexées sur les années 2021 2022 2023(abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l établissement du DPE Charges de copro : 150,66€/mois sur l'année 2025 Agent(e) immobilier : gagner du temps passez à une autre annonce ! #66d