Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Angers

ANGERS CENTRE (Quartiers emblématiques de la Madeleine et Saint Léonard) au 88 rue de la Madeleine. Exposé nord dominant un Jardin arboré face à cette Copropriété de 4 étages datant de 1994 Très agréable TYPE II sur 2 niveaux avec mezzanine de 35,42 m2 [31,02 m2 Carrez + 1,54 m2 H< 1,80m (empiètement bas escalier) + 2,86 m2] au 4ème et dernier étage. Entièrement MEUBLE : 1 PIECE à VIVRE : de 11,91 m2 (10,37 m2 Carrez + 1,54 m2 (H < 1,80 m) correspond à l'empiètement de l'escalier tournant d'accès à la Pièce/Mezzanine) entièrement meublée comprend à son entrée une kitchenette. Cette pièce dispose à l'entrée d'un grand placard mural. Elle est meublée d'un Canapé, d'une table basse et d'un meuble / TV bas sous l'escalier. Cette pièce à vivre est très lumineuse grâce à la grande baie vitrée pvc double ventail / vitrage avec Volets roulants en pvc, et, par le grand velux de la Mezzanine. Cette pièce donne sur le balcon.... Et sa Cuisine équipé ouverte sur cette pièce à vivre... 1 BALCON de 2,86 m2 (surface hors Carrez), sans plafond, surplombe un espace paysagé arboré, donnant ainsi une impression du « Centre-ville à la campagne ». 1 KITCHENETTE EQUIPEE (à droite de l'entrée du logement) de 5,61 m2 avec retour Bar américain, comprend l'électro-ménager suivant : plaque cuisson à induction 2 feux / micro-onde / grand réfrigérateur/congélateur), ainsi que la Vaisselle. 1 CHAMBRE / BUREAU dans la mezzanine : de 11,70 m2 (accès par un spacieux escalier), entièrement meublée comprend : Lit avec coffre de 190 x 140 cm, avec matelas canapé sur sommier à lattes + 2 tables de chevet. Dans l'espace de la partie MEZZANINE, très lumineux grâce à grand velux, se trouve un Meuble dressing de rangement. 1 PIECE d'EAU avec WC : de 3,34 m2 comprend : Bac douche d'angle -1 lavabo sur colonne, d'un grand Miroir intégré. Emplacement avec équipement Lave-linge. 1 PARKING : de 16,41 m2. Cet emplacement (35 au total) de stationnement est complètement sécurisé et uniquement accessible aux résidents de la copropriété PRESTATIONS : Entièrement équipé, meublé et décoré « contemporain » - Fenêtre double vitrage dans la pièce à vivre - Carrelage (Cuisine et salle de bain) - Sol PVC (pièce à vivre / chambre Mezzanine) - Interphonie sécurisant l'immeuble - V.M.C. - Chauffage électrique radiant - Branchement Télévision (chaînes TNT et Canal+) - Internet par fibre optique (quel que soit l'opérateur). PRESTATIONS COMMUNES : Cour - Banc - Plantations / Fleurs - Possibilité de laisser « parquer » tous vélos dans la cour de la Copropriété. ACCESSIBILITES / COMMODITES : A proximité immédiate de l'UCO et de l'ESA - 1 Arrêt « Tramway » lignes A et B (4 mn) - tous commerces à proximité. LOYER 730 € (Logement 640 € + Parking 90 €) + charges provisionnées 70 € = 800 € (Hors Electricité et Internet à contractualiser par le locataire) DEPOT de GARANTIE (2 mois sans charges) = 1 460 € DISPONIBLE au Lundi 01 Juin 2026, voire après.