Appartement 1 pièce 34 m² à vendre à Toulouse

Vendu loué meublé - Rentabilité immédiate ou futur pied-à-terre ! Découvrez ce superbe T1 Bis de 34 m² niché dans une résidence sécurisée de 2010 signée Kaufman & Broad. Situé au coeur du secteur prisé des Ponts Jumeaux / Minimes, à deux pas du Canal du Midi, ce bien offre un emplacement stratégique alliant calme, sécurité et plus-value future. L'APPARTEMENT : UN ESPACE OPTIMISÉ L'agencement est conçu pour le confort : une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée fonctionnelle, une salle d'eau moderne et un cellier pratique. Le vrai plus : Un coin nuit distinct offrant une réelle intimité, avec la possibilité de fermer l'espace pour transformer le bien en véritable 2 pièces. LES POINTS FORTS : Performance Énergétique : Classé DPE C / GES A. Investissez sereinement sans contrainte de rénovation future. Luminosité & Extérieur : Rez-de-chaussée surélevé avec terrasse spacieuse exposée plein SUD. Confort & Services : Climatisation réversible, place de parking en sous-sol (indispensable !) et local vélo. Emplacement Premium : À 450 m de la future station Métro Ligne C, bus 15 & 70 au pied de l'immeuble. Accès direct pôle aéronautique et centre-ville. INVESTISSEMENT SEREIN : Actuellement loué meublé (600 € CC/mois), ce bien garantit des revenus immédiats. Il s'adapte à vos projets : conservez le locataire ou donnez congé pour y habiter vous-même (préavis de 3 mois). FICHE TECHNIQUE : Prix : 134 000 € (HAI) Superficie : 33,77 m² (Carrez) Construction : 2010 (Standing Kaufman & Broad) Annexes : Parking sous-sol sécurisé Ce type de bien, combinant signature constructeur et arrivée du métro, est une opportunité rare. Contactez-moi pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.942338