Appartement 1 pièce 33 m² à vendre à Toulouse

Dernier étage avec terrasse au calme sur jardin arboré - Faibles charges Résidence de standing construite en 2007, calme, sécurisée (gardien) et très bien entretenue. Prix : 179 000 € Quartier Place Dupuy / Port Saint-Sauveur, à proximité immédiate du Grand Rond, du métro François-Verdier, de l'hyper-centre de Toulouse et de la gare Matabiau. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable et privilégié dans la résidence avec une terrasse de 7 m² donnant sur le jardin arboré intérieur, offrant un calme rare en hypercentre. Les atouts du bien • 4e et dernier étage, sans voisin au-dessus, lumineux ; • Terrasse de 7 m² sur jardin arboré, au calme absolu ; • Aucun bruit de circulation ni pollution directe : précieux notamment l'été lorsqu'il fait chaud, possibilité d'ouvrir sans pollution sonore. Le jardin arboré permet de contenir la chaleur. C'est un élément qui se valorisera davantage à l'avenir; • Résidence récente de standing (2007) avec gardien, ascenseur et vidéosurveillance ; • Ravalement de façade récent; • Charges faibles (~50 € / mois); • Typologie très recherchée à la location (étudiants / jeunes actifs). • Résidence gestion saine : pas de mauvaise surprise (nombreux habitants propriétaires impliqués dans la valorisation de la résidence). DPE : D - GES : B L'appartement comprend : • une pièce principale lumineuse • une cuisine aménagée ouverte • une salle de bain avec baignoire • WC indépendant • double vitrage • chauffage électrique La résidence dispose également d'un local vélos sécurisé. Appartement libre de toute occupation. Historique locatif sans vacance depuis 2019. Ce type de bien constitue généralement un investissement patrimonial solide et sécurisé sur le long terme : emplacement recherché, charges relativement faibles, demande locative constante, et aucune vacance locative depuis plusieurs années. Chaque année, au mois d'août, nous recevons de nombreuses demandes de parents d'étudiants de l'ENSEEIHT (site location école) ce qui permet généralement de relouer facilement l'appartement uniquement par ce biais à des étudiants sérieux, sans difficulté. Le quartier Port Saint-Sauveur / Place Dupuy est par ailleurs amené à continuer de se valoriser dans les années à venir, avec plusieurs projets structurants : - aménagement du Port Saint-Sauveur et du canal pour détente et sport, - ligne C du métro & accès immediat à l'hyper-centre, - développement autour de la gare Matabiau / future LGV, - projet Tour Occitanie. Bien idéal pour : • résidence principale actif ou étudiant • pied-à-terre à Toulouse • investissement locatif sécurisé et optimisé Premier contact par message. Merci de transmettre vos coordonnées pour recevoir des photos complémentaires et échanger si besoin. ⚠️ Agences et professionnels de l'immobilier s'abstenir - vous perdez votre temps ⚠️