Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Montpellier

** Exclusivité** Dans le centre-ville de Montpellier, dans un environnement recherché , ce T2 de 49 m² est idéalement situé au coeur du quartier des Beaux-Arts. A deux pas de la station de tramway stade Jeux de Mail des Abbés (Ligne 2), dans une résidence moderne et sécurisée de 2021, avec ascenseur, isolation performante, calme et luminosité généreuse. ✨ Description du bien : Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement sans vis-à-vis, en parfait état ne nécessite aucun travaux. Bénéficiant d'une double exposition, il dispose de 2 grandes terrasses d'un garage fermé en sous-sol. Il se compose de : -Un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine ouverte bien agencé, ouvrant sur la terrasse offrant une belle vue sur l'église St François. -Une chambre de 17 m² avec un grand placard aménagé et accès direct aux deux terrasses. -Une salle de bain disposant d'un bac à douche grand format, d'un meuble vasque et un WC. Un garage sécurisé en sous-sol est inclus dans le prix. Caractéristiques financières : Résidence de 104 lots répartis sur 3 bâtiments Charges de copropriété : 130 €/mois Taxe foncière : 1 350 €/an Prix : 277 000 € FAI Localisation & avantages : Le quartier des Beaux-Arts est l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier : Centre Historique en 5 minutes à pied. Une ligne de Tramway à 2 minutes à pied. Universités, commerces, écoles, restaurants accessibles à pied Parfait pour : Seniors recherchant la tranquillité et la praticité avec 4 lignes de tramway à 2 seulement 2 stations. Actifs recherchant un emplacement pour sa qualité de vie au quotidien. Étudiants. Opportunités d'investissement : Un bien idéal pour y vivre ou pour un investissement locatif sécurisé : LMNP, Location classique Contactez Mr GRAND au O7 82 33 66 58 Agence 3M Immobilier Quartier similaire proche de Boutonnet, Aiguelongue, les Aubes, Port Marianne