Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Marseille

À vendre T2-3 de 45,40 m², situé au 3e étage sur 4 d'une résidence bien entretenue, avenue de Toulon à Marseille. 📍 Emplacement exceptionnel : • Place Castellane à 3-4 minutes à pied • Supermarché en bas de l'immeuble • Tous commerces, transports et services accessibles à pied • Accès autoroutes à 2 minutes en voiture • Proximité immédiate de l'Hôpital La Timone Un emplacement idéal pour une vie urbaine pratique, sans voiture au quotidien. ⸻ ☀️ Lumineux et modulable Bénéficiant d'une exposition sud / sud-ouest, l'appartement est très lumineux, malgré son environnement central. Il se compose de : • Une entrée • WC indépendants • Cuisine indépendante et fermée • Une chambre • Un séjour divisé en deux espaces, permettant facilement la création d'un bureau, d'un coin nuit supplémentaire ou d'un grand dressing (configuration T2-3) • Un espace buanderie • Une salle de bains ⸻ 🏡 Un vrai potentiel L'appartement est habitable immédiatement : • tomettes au sol, • fenêtres en double vitrage récentes, • cuisine avec évier en pierre de Cassis, • ensemble sain et entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent permettre de révéler tout son potentiel et d'en faire un véritable petit cocon moderne en plein centre-ville. Des photos de mise en situation ont été ajoutées afin d'illustrer les possibilités d'aménagement. ⸻ 💡 Idéal pour : • Un premier achat • Un pied-à-terre marseillais • Ou un investissement locatif (loyer estimé autour de 750 € / mois dans le secteur) ⸻ 📊 Informations complémentaires • Taxe foncière : 750 € / an • Charges de copropriété : 472 € / an (eau froide incluse) → environ 39 € / mois • DPE : en cours de réalisation ⸻ 📌 Vente de particulier à particulier. Bien que professionnel de l'immobilier, ce bien est vendu à titre strictement personnel. 👉 Merci aux confrères de s'abstenir, aucune prise de mandat ne sera envisagée. 📞 Disponible pour toute information ou visite