Appartement 2 pièces 30 m² à vendre à Toulouse

1er étage avec ascenseur | Rentabilité immédiate | Loyer 650 €/cc Vous cherchez un investissement sans prise de tête ? Le voilà. Locataire en place, loyer encaissé dès le premier mois, garage inclus — ce T2 est un placement patrimonial clé en main, dans l'un des secteurs les plus porteurs de Toulouse. Ce qui le rend rare sur ce marché : Terrasse semi-couverte de 10 m², garage fermé en sous-sol et piscine en résidence standing — trois atouts qu'on ne cumule presque jamais à ce prix et à cette adresse. Séjour / cuisine ouverte Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée (plaque de cuisson, frigo), carrelage au sol. Porte vitrée ouvrant sur la terrasse. Terrasse d'angle semi-couverte - 10 m² Véritable pièce de vie supplémentaire, exposée Sud et Ouest Chambre Parquet flottant, placard intégré. Salle de bain Baignoire, meuble vasque. WC séparés Entrée avec placard Double vitrage, volets roulants, fibre optique disponible. Des prestations annexes rares sur le secteur : Un véritable garage en sous-sol fermé, un atout foncier majeur dans ce quartier. Une piscine au sein de la résidence, entourée d'espaces verts arborés. Sécurité maximale : accès par digicode Intratone (visio sur smartphone) et local à vélos sécurisé sous vidéosurveillance. Une localisation premium (Toulouse 31200) : L'emplacement garantit une attractivité locative pérenne, idéale pour les étudiants et jeunes actifs. À 450 m de la station de métro Canal du Midi (Ligne B) et du Jardin Japonais. À 100 m du site Airbus St-Éloi. À proximité immédiate des grandes écoles : 350 m de l'IPSA, 650 m de TBS Education. Accès ultra-rapide au périphérique (5 min) et commerces au pied de la résidence. Données financières et techniques : Loyer actuel perçu : 650 € / mois charges comprises (soit 570 € de loyer hors charges + 80 € de provisions pour charges). Taxe foncière : 757€ Charges de copropriété maîtrisées : 100 € / mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la piscine, le gardiennage et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Photos supplémentaires sur demande. (Agences immobilières et mandataires, merci de vous abstenir).