Appartement 2 pièces 32 m² à vendre à Saint-Denis

Liberkeys vous propose, en exclusivité, via son agent spécialiste du secteur, M. Nicolas Vallée, ce charmant appartement au charme de l'ancien de 32 m² loi Carrez, idéalement situé au coeur de Saint-Denis. Parfait pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel : une entrée accueillante, une pièce de vie lumineuse avec parquet et moulures, une chambre confortable avec coin dressing pratique, une cuisine équipée et une salle d'eau. Une cave complète l'ensemble. Très léger rafraichissement à prévoir pour lui rendre sa superbe. Idéalement situé au pied du tram et à moins de 10' du métro Basilique, vous rejoindrez Paris en moins de 15 minutes, un atout rare pour une vie citadine facilitée. L'emplacement central vous offre un accès direct à la basilique de Saint-Denis, aux marchés, commerces de proximité, restaurants branchés et espaces verts du quartier. Les écoles, équipements sportifs et infrastructures culturelles rendent ce secteur particulièrement prisé des actifs et étudiants. Situé au 5e étage (sans ascenseur) d'une copropriété bien entretenue (réfection des parties communes effectuée, 2ème porte "sas" neuve, électricité des parties communes, renforcement planchers, dalle béton...), avec de faibles charges (env. 114 €/mois), ce bien présente également une taxe foncière maîtrisée de 800 € par an. Idéal pour une personne seule, un jeune couple ou envisager une mise en location dans un secteur très demandé, avec un rendement locatif attractif à la clé (+de 9% brut). Arrêté de mise en sécurité sur l'immeuble, sera levé après réfection des caves (6500€ à la charges du futur acquéreur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Vallée Nicolas, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 819 093 428. Référence annonce : DOM25792. Date de réalisation du diagnostic : 05/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.