Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Montpellier

Idéalement situé dans une résidence de standing, calme et sécurisée, ce superbe appartement T2 de 34 m² constitue une opportunité patrimoniale de premier choix au coeur du quartier de Celleneuve. LES PRESTATIONS DU BIEN : Surface : 34 m² parfaitement optimisés. Espace Vie : Séjour lumineux ouvrant sur une cuisine fonctionnelle. Espace Nuit : Une véritable chambre séparée avec rangements. Le + Confort : Résidence avec piscine privée, un luxe rare pour les beaux jours à Montpellier; un atout majeur pour la valorisation et la demande locative. Étage élevé avec ascenseur : calme et luminosité garantis. Praticité : Une place de parking privée incluse, sécurisée en sous-sol. Côté technique & Performance : DPE : (Électricité, Classé D ) _ (Gaz = Classé A ) - un logement performant et économe. STRATÉGIE & RENDEMENT : Prix : 110 700 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur). Situation locative : Appartement vendu occupé. Loyer actuel : 597 € CC (Rendement immédiat). Visibilité long terme : Une procédure de congé pour vente a été engagée, garantissant à l'acquéreur la jouissance du bien libre de toute occupation dès mars 2028. Fiscalité : Éligible au statut LMNP, idéal pour percevoir des revenus locatifs quasi-nets d'impôts. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Proximité immédiate des commerces, transports et commodités du quartier Celleneuve. Ne passez pas à côté de cette opportunité alliant confort et rentabilité. Contactez moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 167, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1617€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Tayoro Irene DOGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 473 904 Greffe de MONTPELLIER) 06 03 46 81 13 (réf. 603673 )