Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Nantes

T2, 8 rue Rubens. Rue piétonne. Hyper centre. Proximité immédiate Graslin Royale Crebillon. Cour intérieure. 1er Étage sur cour. Un seul appartement par étage. Très calme. Ne donne pas sur la rue Rubens. Situé dans le bâtiment arrière, dans la cour. Très bon état. Peintures récentes. Ouvertures PVC, double vitrage. Volets roulant électrique télécommande radio Chauffe-eau/cumulus, neuf 2024 dans la salle de bain. Sèche serviette ACOVA dans la salle de bain. Cabine de douche/meuble vasque/miroir. WC, dans la salle de bain. VMC avec détecteur d'humidité dans la salle de bain. Lave-linge sechant BRANDT 45cm/ouverture par le haut dans la salle de bain. Radiateurs à inertie ACOVA dans le séjour et la chambre. Cuisine américaine bar/comptoir avec rangement en haut et bas sur séjour. Cuisine, aménagée équipée. RéfrigérateurTop. Essentiel B. Boulanger. Four combiné, micro-ondes/grill/crisp WHIRLPOOL. Lave-vaisselle mini 6 couverts OCÉANIC. Plaque vitrocéramique dominos 2 feux. Rangements haut et bas. Chambre avec partie nuit/couchage, à l'arrière, et partie bureau sur fenêtre sur cours, avec bureau et penderie. Surface Carrez : 42,69m2. Surface totale au sol : 43,75 m². Pièce de vie : 28,54 m². 29,14 m² au sol. Salle d'eau : 3 m² 56. Chambre : 9 m² 88. 10 m² 34 au sol. Entrée/rangements : 0 m² 71. Ci-joint le plan détaillé de l'appartement et des surfaces, dernière photo. Entrer avec penderie, étagères et escalier intérieur/8 marches/1/2 Étage. Porte vitrée sur pièce de vie. Stationnement sécurisé vélo/moto dans la cour intérieure. Interphone GSM. Libre à la vente. Départ du locataire le 28 février. ( loyer 650 € hors charges, par revalorisé depuis cinq ans, plus charge 50 € incluant l'eau ). Appartement qui se loue immédiatement. Je passe une annonce. Beaucoup d'appels et de mails. Je programme un jour de visite. C'est toujours loué le jour même. DPE D. Grenier au R+4 , 46 m², appartenant à l'appartement, et couvrant tout le bâtiment. Superficie identique à chaque appartement. ( 1 appartement par étage ). Travaux de toiture en 2024 : charpente révisée et réparée 2024. Couverture neuve, 2024. Suite aux travaux de réfection de la toiture, j'ai fait entièrement vider ( encombrants et gravats présent depuis des dizaines d'années ) et nettoyer le grenier en 2025. Facture 3300 €. Le grenier est vide et propre, la charpente apparente, révisée et réparée, La couverture apparente au plafond est neuve. Sol tomettes ancienne. J'ai eu une proposition d'achat pour le grenier en décembre dernier. Il est très intéressant pour l'appartement du R+3, pour création séjour cathédrale et mezzanine ou duplex. Les charges courantes sont de 160 € par trimestre. Elle comprennent l'eau. Elles ont été réévaluées en 2025, temporairement à 340 €, suite à des réparations de l'immeuble à venir provisionnées. La taxe foncière est de 844 €.