Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Bordeaux

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€165,000

Prix au m²

€3,750

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

44 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

T2 de 44 m2, rue de Macau à Bordeaux, dans une résidence calme avec gardien mitoyenne du Parc Rivière, avec cave et parking libre d'occupation Vente directe propriétaire: Pas de frais d'agence Diagnostic Énergétique: D fait en 01/2026 L'appartement au rez-de-chaussée surélevé, intégralement rénové fin 2025, comprend : - une entrée - une chambre de 12,92 m2avec placard aménagé avec étagères et penderie - une salle de bain avec baignoire - un wc indépendant - un salon de 17,23m2 ouvert sur un coin cuisine de 6,60m2 - une cave en sous sol d'environ 3 m2 - une place de parking aérienne privative La luminosité est assurée par de grandes fenêtres vitrées dans chaque pièce (double vitrage alu) Chauffage électrique individuel - convecteurs à inertie Noirot neufs , basse consommation Dernières Dépenses mensuelles EDF : 95€ (projection 70€ après travaux) Travaux 2025: peinture, salle de bain, cuisine, électricité, sol, chauffage, chauffe-eau , sèche serviette ( factures disponibles) Pas de balcon Dernier locataire (avant travaux): Loyer mensuel de 735€ dont 70€ de charges comprises, . Charge annuelle copropriété : 805€, soit 67€/mois Taxe foncière 2025: 1152€ Copropriété : Résidence construite en 1980 de 3-4 étages selon les parties de la copropriété. Calme, bien entretenue et environnement arboré de par sa mitoyenneté avec le parc Rivière Local vélo à disposition Quartier : Calme et résidentiel, proche tous commerces, parc et tramD - à 150 m de l'entrée du parc Rivière - à 150 m de l'entrée de la clinique Tivoli - à 300 m du boulevard Pierre 1er - à 700 m des commerces / TramD de la Barrière du médoc - à 600 m du centre du quartier du Grand Parc - 6 minutes du quartier des chartrons en voiture/ vélo - 17 minutes en voiture du centre commercial de bordeaux lac Les + de cet appartement: - vente directe propriétaire sans frais d'agence - lumineux et orientation de l'appartement nord/ ouest - calme - Place de parking - Emplacement et accès - Très bon état et restauré fin2025. Factures à l'appui (20 K€) et Aucun travaux à prévoir Dimensions des pièces Sdb: 2,10x1,50=3,15 Wc : 1,50x0,.80=1,2 Couloir: 0,90x3,3=2,97 Chambre: 4,32x2,99 =12,92 Cuisine : 3x2,30=6,60 Salon : 2,92x5,90=17,23 Hauteur sous plafond: 2,50 N'hésitez pas à m'appeler Emmanuelle Izard

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Notre avis

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