Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Montpellier

🚫 VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE - AGENCES ET PROFESSIONNELS S'ABSTENIR 🚫 📍 Montpellier Ouest - Quartier Ovalie ✨ Appartement coup de coeur avec belle terrasse de 12 m² ✨ Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2016 (BACOTEC), cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d'une entrée avec rangements, desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une spacieuse terrasse de 12,13 m², exposée Sud-Est, idéale pour profiter du soleil jusqu'en début d'après-midi. La terrasse dispose également d'un rangement extérieur et d'un point d'eau (machine à laver Samsung). L'espace nuit comprend une jolie chambre, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. 🔹 État irréprochable - prestations de qualité : Double vitrage • Climatisation double split chaud/froid (séjour & chambre) • Ventilation double flux • Volets roulants électriques • Interphone • Digicode • Portail électrique • Espaces verts • Local à vélos. 🔹 Performances énergétiques excellentes : RT 2012 • Classe Énergie A • GES A 📐 Surfaces : - Surface habitable : 45,38 m² - Séjour / cuisine : 21,58 m² - Chambre : 11,92 m² - Salle de bain / WC : 5,44 m² - Entrée : 6,44 m² - Terrasse : 12,13 m² 📍 Emplacement recherché : À proximité immédiate du Parc Montcalm, du stade Yves-du-Manoir, du tramway, des accès autoroute et du centre-ville. 💰 Charges de copropriété : 70 € / mois (incluant entretien, espaces verts, ascenseur, eau froide et eau chaude) ✔️ Aucune procédure en cours - aucun travaux à prévoir 👉 Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. 📅 Disponibilité : à partir du 1er août 2026. ⚠️ CONDITIONS DE VISITE Afin de garantir des échanges sérieux, aucune visite ne sera organisée avant étude préalable du dossier. Les acquéreurs devront justifier de leur capacité de financement (apport personnel et/ou accord de principe bancaire). Merci d'adresser par mail un dossier comprenant : - pièce d'identité - justificatifs de revenus - attestation de financement ou simulation bancaire récente Les visites seront organisées uniquement après validation du dossier. 🚫 VENTE DIRECTE PAR LE PROPRIÉTAIRE - AGENCES ET PROFESSIONNELS S'ABSTENIR 🚫