Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Rouen

Au 60 rue d'Amiens, Rouen, dans un immeuble ancien à colombages entièrement réhabilité, à vendre lot 3, T2 de 47 m² au 1er étage, idéal pour un investissement patrimonial avec fort levier fiscal. Le bien : Vaste séjour de 23,6 m² en angle, très lumineux, avec cuisine équipée Chambre de 13,3 m² avec grand placard Entrée / couloir avec rangement Salle d'eau moderne, WC séparés Prestations haut de gamme : parquet chêne, carrelages et faïences Porcelanosa, menuiseries bois double vitrage, façades et toiture reprises, parties communes rénovées. DPE projeté : C après travaux, grâce à la réhabilitation complète de l'immeuble (isolation, menuiseries, équipements performants). Montage investissement Prix du plateau : 133 093 € Montant des travaux : 97 517 € ➡ Prix global : 230 610 € (hors frais de notaire) Atouts fiscaux Déficit foncier : travaux imputables sur les revenus fonciers puis sur le revenu global (avec reports possibles). Loi Malraux : réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux, soit jusqu'à env. 29 255 € de réduction. Exemple de simulation : jusqu'à 44 187 € d'économies d'impôts et de prélèvements sociaux sur les deux premières années (32 292 € la 1re année, 11 895 € la 2e). Emplacement hyper central, cachet de l'ancien, prestations neuves, DPE projeté en C et avantage fiscal puissant : une opportunité rare pour investisseur exigeant. Dossier complet (plans, notice technique, chiffrage travaux, simulations Déficit foncier / Malraux) transmis sur simple demande.