Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Lyon

Un havre de paix en plein coeur de Lyon ! Découvrez ce bien coup de coeur. Spacieux T2 en rez-de-jardin, rare à Lyon, alliant nature, calme et praticité, à seulement 400 m de la gare Part-Dieu et 200m des commerces de la place Sainte-Anne. Profitez d'un jardin privatif en pleine propriété de 50 m² (orienté sud), d'une terrasse de 8 m² et d'un accès quasi-exclusif à un grand jardin de copropriété - un luxe en ville ! Vis-à-vis très limité, calme absolu. Autres photos / vidéo sur demande ✅ Quartier dynamique : proche de la Place Sainte-Anne (200m), de tous ses commerces et de son marché. METRO B, Tram T1, T3, T4, Rhône Express. [Metro D Sans Soucis à 12 min à pieds] 🔹 Les atouts du bien : ✅ Jardin privatif sécurisé (48 m²) + accès privilégié au jardin de copropriété (accès quasiment réservé aux rez-de-jardin). Jardin idéal pour vos légumes ou vous détendre. Le jardin de copropriété est aussi idéal pour les animaux de compagnie. ✅ Terrasse de 8 m² pour des petits-déjeuners au soleil ou des soirées en plein air. ✅ Parking sécurisé en sous-sol (voiture) + garage à vélos ✅ Appartement lumineux et fonctionnel : Cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un séjour lumineux de 33m2. Stores électriques et connectés pour un confort optimal. Mobilier en bois massif possible à l'achat (bureau en noyer massif, table en teck...). 💡 Idéal pour : ✔ Un couple ou une personne seule en quête d'espace vert en ville. ✔ Les amateurs de jardinage ou de vie au calme sans sacrifier la proximité des transports. ✔ Ceux qui recherchent un logement clé en main (mobilier optionnel) Charges annuelles : ~1 109 €. Diagnostics : GES D / DPE D. 📅 Visite virtuelle ou physique sur demande - contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien coup de coeur ! Vente de particulier à particulier - Agences s'abstenir