Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Limoges

À vendre appartement T2 de 56 m² vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement. Bien précédemment loué 590€/mois, avec un potentiel locatif estimé entre 600 et 620€/mois. Idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Situé à Limoges, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, ce bien offre un emplacement recherché et pratique au quotidien. 🛋️ Description du bien Situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 1977, l'appartement est en bon état, sans travaux à prévoir, avec une distribution fonctionnelle et des volumes confortables. Il se compose de : Un séjour lumineux avec accès au balcon exposé sud Une cuisine séparée avec espace repas Une grande chambre Une salle d'eau avec douche WC séparés Une entrée avec rangements Un balcon agréable Une cave 💰 Informations clés Surface : 56 m² Appartement vendu meublé Loyer constaté : 590€/mois Potentiel locatif : 600-620€/mois Charges de copropriété : 1 100 €/an Taxe foncière : 972 €/an 👉 Rentabilité brute estimée ~8,5% ⚡ Performance énergétique DPE : D (233 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 820 € à 1 160 €/an DPE valable jusqu'au 04/01/2034 Agences immobilières s'abstenir.