Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Bordeaux

📍 Quartier des Chartrons, BORDEAUX - T2 de 40,6 m² 💰 Prix : 199 000€ - Vente en direct propriétaire (Agence s'abstenir) Situé en plein coeur du très prisé quartier des Chartrons, ce charmant T2 au 1er étage d'un immeuble de 3 lots vous séduira les amateurs de cachet ancien et de vie de quartier. Les parties communes de l'immeuble seront entièrement rénovés d'ici la fin du mois de Mai et la copropriété est gérée par un syndic bénévole permettant de faibles charges de copropriété (environ 25€/mois). À proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et transports, il bénéficie d'un emplacement premium dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. 🚊 Proximité Bus et Tram Ligne C : Arrêt Camille Godard : 350m Ligne B : Arrêt Chartrons : 400m Bus Picard : 100m ✨ Les atouts du bien • Appartement T2 de 40,6 m² situé au 1er étage d'un immeuble de caractère • Très belle hauteur sous plafond de 3,20 m offrant volume et luminosité • Prestations anciennes conservées : cheminée, parquet ancien, charme de l'ancien • Emplacement exceptionnel au coeur des Chartrons • Copropriété bénévole avec de faibles charges (environ 25€/mois) • Petit immeuble de seulement 3 appartements sur 2 étages 🔧 Travaux à prévoir Le bien nécessite un rafraîchissement permettant de le remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel : • Peintures / finitions à reprendre • Changement des 2 huisseries (devis à 6 400€ TTC) • Cuisine et salle d'eau à moderniser selon projet • Rafraîchissement global de l'appartement 💡 Idéal pour : 🏡 Résidence principale : primo-accédant, pied-à-terre bordelais, jeune couple 📈 Investissement locatif : secteur à forte demande locative / patrimoniale Avec son cachet authentique, ses beaux volumes et son emplacement premium dans les Chartrons, ce bien représente une belle opportunité pour un achat patrimonial ou un projet de résidence principale de caractère. DPE : classe C (réalisé le 17/06/202). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654 € et 886 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). Bien soumis au statut de la copropriété : 6 lots dont 4 lots d'habitation. Montant moyen annuel des charges courantes : 300 €. Aucune procédure en cours. » 📩 Plus d'informations / photos / visite sur demande en message privé.