Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Avignon

Bonjour, Je vends un appartement sur Avignon, en fond d'impasse perpendiculaire à la route de Lyon. Il fait 45m2 et est composé de : 1 salon 15m2 1 chambre 10m2 1 Hall d'entrée 4,06 m² 1 Cuisine 8,46 m² 1 Loggia rattaché à la cuisine 1,40 m² 1 Salle de bains/WC 6 m². Rafraichissement à prévoir : - Isolation de 4 murs donnant sur les parties communes (les murs donnant sur l'extérieur sont déjà isolés). - Isolation du plafond. - Le sol est le carrelage d'origine, à couvrir (ou laisser, selon les goûts :) ) Une fenêtre à poser dans la salle de bain (la fenêtre donne dans la loggia qui était fermée, puis ouverte, comme on sait pas ce qu'on veut... à vous de voir quelle partie vous souhaitez fermer) Cet appartement était loué meublé à 580 euros par mois. Il y a eu plusieurs locataire en place sans temps creux depuis 2017. L'exercice a été fait de le louer à l'étudiant + au festival d'Avignon, rentabilité durant le festival intéressante à 3600€ pour 3 semaines en Juillet, mais vide en Juin (étudiant sorti) et Août (étudiant pas encore entré). On l'a fais une seule fois. A savoir : - La pose de clim est faisable avec le bloc extérieur dans la loggia mais les installateur sont réticents. - Charges de copropriété environ 270€ par trimestres. - Pas d'action en cours sur la copropriété. - 30 appartements dans la résidence. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'infos, je peux vous fournir plus de photo également. Je passe par la par la messagerie du bon coin pour le premier contact. Si après le point fait sur votre situation de recherche et après avoir répondu à vos questions vous souhaitez visiter, alors on pourra échanger nos numéros. Chers amis de l'immobilier, je saurai me débrouiller tout seul pour la vente. Si vous avez des acheteurs, je serai ravis de vous faire visiter (avec votre acheteur) mais je ne souhaite pas signer de mandat. Merci et belle journée.