Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Le Cannet

Rare sur le secteur ! Dans le quartier prisé du Colombier, découvrez ce charmant 2 pièces de 42 m² (Loi Carrez) bénéficiant dun extérieur exceptionnel en plein coeur du Cannet. Un extérieur privilégié en ville Le point fort de cet appartement ? Un rez-de-jardin privatif d'environ 60 m² complété par une terrasse de 15 m². Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat azuréen, organiser des déjeuners en plein air ou créer votre propre écrin de verdure. Description du bien Situé en rez-de-chaussée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle : Entrée : 5,90 m² avec placard intégré. Séjour : Un salon/salle à manger lumineux de 16,54 m². Cuisine : Semi-ouverte de 6,31 m² avec un grand passe-plat convivial ouvrant sur la pièce de vie. Espace nuit : Une chambre de 10,39 m² avec placard. Salle deau avec WC. Potentiel et personnalisation L'appartement est sain (DPE : D) mais nécessite un rafraîchissement et une mise au goût du jour. C'est l'opportunité parfaite pour personnaliser votre futur intérieur. (Note : Certaines photos présentent des propositions daménagement virtuel pour vous aider à projeter le potentiel après rénovation). Spécial Investisseur : Loyer estimé : environ 950 €/mois CC après travaux. Rentabilité brute : 4,95 %. Faibles charges : 83 € / mois. Stationnement sur mesure Prix avec place de parking : 210 000 € Option Box fermé : Possibilité d'acquérir un box sécurisé en sous-sol en supplément (Total : 230 000 €). Localisation stratégique Profitez d'un quotidien "tout à pied" : commerces, supermarchés et arrêts de bus à proximité immédiate. Accès autoroute rapide (A8), idéal pour les actifs de Sophia-Antipolis ou Cannes. Les plus : Rez-de-jardin rare, fort potentiel locatif, accessibilité PMR, secteur calme et recherché. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Taxe foncière : 1 174 € / an. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.